Zinshaus/Renditeobjekt Stegersbach – Zentrum, 2 Wohnungen + Lokal

Dieses Renditeobjekt vereint zwei Anlageobjekte im Zentrum von Stegersbach (Burgenland). Die Liegenschaft umfasst Haus 1, renoviert 2022, mit zwei vermieteten Wohnungen und einem Geschäftslokal, sowie Haus 2, einen Rohbau mit vier geplanten Wohnungen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 586,95 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 705 m².

Detaillierte Objektbeschreibung

Haus 1 ist topsaniert und parifiziert, Generalsanierung 2022 abgeschlossen. Top 1 bietet 56 m² Wohnfläche zzgl. Balkon 4,4 m²; Top 2 76 m² zzgl. Balkon 4,25 m², beide vermietet. Das Geschäftslokal umfasst 137 m². Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet mit Internorm Fenstern und Türen, Grohe Armaturen, Parkett- und Fliesenböden sowie modernen Küchen. Die Heizung erfolgt über zentrale Gas-Brennwertthermen; Warmwasseraufbereitung erfolgt in Kombination mit Gas. Haus 2 ist ein Rohbau mit vier geplanten Wohnungen und Aufzug; eine Wärmepumpe ist vorgesehen. Zudem stehen drei KFZ-Parkplätze direkt am Grundstück zur Verfügung.

Highlights

• Zwei Anlageobjekte im Zentrum von Stegersbach
• Haus 1 komplett saniert mit zwei vermieteten Wohnungen und Geschäftslokal
• Hochwertige Ausstattung (Internorm, Grohe, Parkett/Fliesen)
• 3 KFZ-Parkplätze direkt am Grundstück
• Haus 2: Rohbau mit vier geplanten Wohnungen, Aufzug vorgesehen, Wärmepumpe geplant
• Kaufpreis 749.000 EUR zzgl. 20% USt.; Nebenkosten gemäß Gesetz

Lage & Umgebung

Im Zentrum von Stegersbach profitieren Sie von einer hohen Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe, größtenteils in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in kurzer Distanz (ca. 5–10 Gehminuten). Die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür; der Bahnhof ist ca. 9,5 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 749.000,- zzgl. 20% USt.
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 34, fgee 1,05