Zinshaus in Bad Vöslau mit Ausbaupotenzial und großem Garten

Attraktives Zinshaus in Bad Vöslau, einer beliebten Wohnstadt südlich von Wien. Die Liegenschaft befindet sich in der Mühlgasse und bietet Ausbaupotenzial auf einem ca. 1.360 m² großen Grundstück. Mit ca. 625 m² Wohnfläche, ca. 750 m² Nutzfläche und einem ca. 1.000 m² großen Garten eröffnet sich vielseitiges Entwicklungspotenzial.

Das Zinshaus besteht aus Haupt- und Nebengebäude. Das Hauptgebäude gliedert sich in Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Stock und Rohdachboden; insgesamt sieben Wohneinheiten: drei im UG, zwei im EG, zwei im 1. Stock. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist unbefristet vermietet; sieben Einheiten sind bestandsfrei. Das Nebengebäude umfasst ca. 170 m² zuzüglich Keller; das Hauptgebäude ca. 450 m²; der Rohdachboden ca. 180 m². Bauart: Ziegelmassivbauweise, Holz; Fassaden verputzt; Fenster älteren Datums. Die Haustechnik ist teilweise veraltet (Gasetagenheizung, Elektrik alt). Im Untergeschoss bestehen Feuchtigkeitsschäden; der Dachboden ist trocken; Die Wände und Decken bedürfen sanierungsbedürftiger Arbeiten; Das Objekt bietet deutliches Ausbaupotenzial.

• 625 m² Wohnfläche, ca. 750 m² Nutzfläche, ca. 1.000 m² Garten
• Mehrere Wohneinheiten (UG 3, EG 2, 1. Stock 2)
• Nebengebäude ca. 170 m² + Keller; Hauptgebäude ca. 450 m²
• Rohdachboden ca. 180 m²; trocken
• Gasetagenheizung teilweise; Feuchtigkeit im Untergeschoss
• Ausbaupotenzial und solide Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in der Mühlgasse in Bad Vöslau, südlich von Wien, in einer beliebten Wohngegend mit hoher Lebensqualität.

In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Der Bahnhof Bad Vöslau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Schnellbahnverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt; die A2 Südautobahn ist leicht erreichbar, Wien ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Für Freizeit sorgen der Kurpark Bad Vöslau, Thermalbadanlagen sowie Rad- und Wanderwege im Wienerwald und in den Weinbergen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 990.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,5% Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen + 20% USt
• Energieausweis liegt noch nicht vor