voll vermietetes Zinshaus mit 7 Wohnungen! SOFORT Mieteinnahmen!

Eggendorf in Niederösterreich beherbergt ein Zinshaus aus dem Jahr 1890 mit ca. 398 m² Wohnfläche auf ca. 446 m² Grundstück. Das Objekt umfasst sieben Wohnungen und eignet sich als Anlageobjekt in verkehrsgünstiger Lage nahe Wr. Neustadt.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet sieben Wohnungen unterschiedlicher Größe: Erdgeschoss Top 1 63,32 m²; Top 2 36,43 m²; Top 3 36,87 m²; 1. Obergeschoss Top 5 51,71 m²; Top 6 49,42 m²; Top 7 60,78 m²; 2. Obergeschoss Top 8 99,20 m². Eine Wohnung wird mit Holz-Zentralheizung beheizt, die übrigen Räume nutzen Einzelöfen (Öl oder Holz). Renovierungen: neue Isolierglasfenster ca. 1990; 6 cm Vollwärmeschutz 1998; Dachsanierung 2002. Nebengebäude und Parkplätze befinden sich im Hof.

Highlights

• 7 Wohnungen mit langjährigen Mietern
• 3-Jahres-Verträge
• Verkehrsgünstige Lage nahe Wr. Neustadt
• 750 m zum Bahnhof Obereggendorf
• Nebengebäude und Parkplätze im Hof
• Heizung: eine Wohnung mit Holz-Zentralheizung; restliche Wohnungen mit Einzelöfen (Öl oder Holz)
• Isolierfenster, Vollwärmeschutz, Dach saniert

Lage & Umgebung

Eggendorf liegt im Bezirk Wr. Neustadt Land und bietet eine gute Anbindung an Wr. Neustadt. Wien ist über die B60/A3/A2 erreichbar. Der Bahnhof Obereggendorf ist ca. 750 m entfernt. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Schule und Freizeitmöglichkeiten; die Infrastruktur ermöglicht kurze Wege in umliegende Städte.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 550.000 EUR
• Nebenkosten netto: 337,27 EUR
• Provision brutto: 19.800 EUR (3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
• Energieausweis: HWB 142 kWh/(m²a), Endenergieklasse D, Baujahr 1890