Murauer Stadthaus mit Garten und Blick auf die Mur

Historisches Altstadthaus in Murau mit Potenzial als Renditeobjekt. Baujahr 1840, ca. 500 m² Wohnfläche und ca. 700 m² Nutzfläche. Blick auf die Mur und zentrale Innenstadtlage sind Besonderheiten.

Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 240 m² Nutzfläche, ergänzt durch eine ca. 40 m² Terrasse. Im Obergeschoss stehen ca. 160 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 122 m² Wohnfläche plus ca. 40 m² Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst ca. 190 m² Nutzfläche und ist ausbaubar. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 90 m² Nutzfläche; ein südseitiger Gartenbereich liegt direkt am Murufer.

• Mehrere Terrassen insgesamt ca. 80 m² mit Mur-Blick
• Erdgeschoss ehemalige Gastro-/Gewerbefläche aktuell nutzbar
• Wohnbereich im Obergeschoss ca. 122 m² Wohnfläche + 40 m² Terrasse
• Dachgeschoss ca. 190 m² Nutzfläche, ausbaubar
• Gesamtflächen ca. 700 m² Nutzfläche, ca. 500 m² Wohnfläche
• Historischer Altbau aus dem Jahr 1840, Baufaellig

Lage & Umgebung

Die Lage in Murau ist zentrale Innenstadtlage mit Blick auf Mur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Obermurau und Burg Grünfels. Die Infrastruktur ist hervorragend: Arzt (ca. 5–6 Gehminuten), Apotheke (ca. 8–12 Gehminuten), Supermarkt (ca. 5–6 Gehminuten), Schule (ca. 5–6 Gehminuten), Bank (ca. 5–6 Gehminuten), Post (ca. 8–12 Gehminuten). Der Bahnhof ist ebenfalls in weniger als 5 Gehminuten erreichbar; Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Freizeit- und Kulturlandschaft der Altstadt bietet vielfältige Möglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 240.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%; Vertragserrichtungsgebühr nach Absprache
• Energieausweis: Bedarf, HWB 128 kWh/m²a
• Baujahr: 1840; Zustand: Baufaellig