2.390.000 €
Exklusives Investitionsprojekt - Zinshaus in Top Lage!
507 m²
About this Property
Dieses Zinshaus in der Linz-Mozartkreuzung befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage. Das Gebäude stammt aus ca. 1900 und bietet eine Nettonutzfläche von ca. 507 m². Derzeit ist das Objekt vollständig bestandsfrei und eignet sich ideal für Investoren mit Langfristperspektive.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein typisches Stadthaus aus der Jahrhundertwende in massiver Bauweise mit klar gegliederter Fassade.
Das Gebäude verfügt über 3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss und ist voll unterkellert; die Netto-Nutzfläche beträgt ca. 507 m².
Aufgeteilt ist das Objekt in drei Wohneinheiten (ca. 126 m²; 125 m²; 135 m²), ein Bürobereich von ca. 68 m² und eine Galerie von ca. 53 m²; die Kellerräume umfassen ca. 111 m².
Die Substanz erlaubt eine behutsame Modernisierung bei Erhalt des historischen Charmes; der Standort bietet urbanes Lebensgefühl und stabile Nachfrage. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzung als auch zur Vermietung.
- Historische Altbausubstanz in Massivbauweise
- 3 Wohnungen + Büro + Galerie flexibel nutzbar
- Netto-Nutzfläche ca. 507 m², Keller ca. 111 m²
- Bestandsfrei, ideale Investitionsgrundlage
- Zentrale Lage in Linz-Mozartkreuzung
- Gute Infrastruktur in der Innenstadt
- Entwicklungspotenzial durch sanierungsoffene Substanz
Lage & Umgebung
Die Lage in Linz ist innerstädtisch gewachsen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Der Standort überzeugt durch eine stabile Nachfrage und gute Wertentwicklungspotenziale.
Zusätzliche Informationen
- Kaufpreis: 2.390.000 EUR
- Netto-Nutzfläche ca. 507 m²; Aufteilung: ca. 126 m² / 125 m² / 135 m² Wohnungen, Büro ca. 68 m², Galerie ca. 53 m²; Keller ca. 111 m²
- Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 131 kWh/(m²a), HWB-Klasse D; FGE 1,63; Klasse C
- Übergabe: sofort möglich; Bestandsfrei
Price Overview
Purchase Price
2.390.000 €
Purchase Price
2.390.000 €
Broker Commission
86.040 €
Tour Request
Rent Request
Buy Request
Property Details
Key Information
Area
Energy
Heating Demand (HWB)
Overall Energy Efficiency (fGEE)
About the Provider
Kurt Gattringer, MBA, akad. IM
RE/MAX Linz-Cityabout RE/MAX Linz-City
76
6 months
RE/MAX ist das weltweit führende Immobiliennetzwerk und auch in Österreich mit zahlreichen Büros flächendeckend vertreten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem starken Markenauftritt und bestens geschulten Makler:innen bietet RE/MAX professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Die RE/MAX Büros in Österreich stehen für Transparenz, Zuverlässigkeit und persönliche Beratung. Kund:innen profitieren nicht nur von einer großen Auswahl an aktuellen Immobilienangeboten, sondern auch von der internationalen Reichweite des Netzwerks. Dadurch erhalten Verkäufer:innen maximale Sichtbarkeit für ihre Objekte und Käufer:innen Zugang zu einem vielfältigen Markt.
Price Overview
Purchase Price
2.390.000 €
Purchase Price
2.390.000 €
Broker Commission
86.040 €