Exklusives Investitionsobjekt - Zinshaus in Top Lage!

Dieses Zinshaus in Linz liegt zentral in der Innenstadt und bietet ca. 507 m² Netto-Nutzfläche über drei Vollgeschosse plus Dachgeschoss. Baujahr ca. 1900, gepflegte Altbaustruktur mit klar gegliederter Fassade. Derzeit bestandsfrei, ideal für Neuaufteilung, Modernisierung oder langfristige Wertsteigerung.

Architektur und Substanz: Das Stadthaus besticht durch klassischen Altbaucharakter aus massivem Bauwerk. Die Liegenschaft wurde 2004 saniert und präsentiert sich gepflegt mit stabiler Substanz. Die Netto-Nutzfläche von ca. 507 m² verteilt sich auf drei Wohnungen (je ca. 126 m², 125 m² und 135 m²), ein Büro (ca. 68 m²) und eine Galerie (ca. 53 m²). Zusätzlich stehen ca. 111 m² Kellerräume zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Anordnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Selbstnutzer als auch für Vermietung; der Standort zeichnet sich durch urbane Lebensqualität und Nachfrage aus. Die Substanz ist gepflegt, sodass eine schrittweise Modernisierung sinnvoll ist, ohne den historischen Charme zu beeinträchtigen.

Highlights

• Zentrale Linzer Innenstadtlage
• Nutzfläche ca. 507 m²
• Aufteilung: 3 Wohnungen, Büro, Galerie
• Voll unterkellert ca. 111 m² Kellerräume
• Historischer Altbaucharakter, Massivbau
• Bestandsfrei – sofort nutzbar bzw. Vermietung möglich
• Renovierungspotenzial zur Wertsteigerung

Lage & Umgebung

Die Lage in der Linzer Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, Haltestellen von Straßenbahn und Bus befinden sich in der Umgebung. Einkaufszentren, Restaurants und kulturelle Einrichtungen liegen fußläufig erreichbar. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Arbeits- und Freizeitangeboten sowie schnelle Anbindungen an den regionalen Verkehr.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.390.000 EUR
• Provision: 3% zzgl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 131,1 kWh/(m²a), Klasse D
• Übergabe: sofort frei (bestandsfrei)