Zinshaus in 1140 Wien mit Baugenehmigung für 3. OG und DG-Ausbau

Dieses Zinshaus im 14. Bezirk Wiens (1140 Wien, Penzing) bietet aktuell ca. 454 m² Wohnfläche in einem sanierungsbedürftigen Altbaubestand. Es liegt zentral in Breitensee, nahe U3 Hütteldorfer Straße sowie S-Bahn S45, und bietet als Chance eine genehmigte Erweiterung bis DG/3. OG. Die geplante Gesamtfläche erhöht sich auf rund 918 m² und eröffnet Potenziale für Wohnen oder Investitionsprojekte.

Das Bestandsgebäude umfasst Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG sowie einen nutzbaren Keller auf einem ca. 478 m² großen Grundstück. Es handelt sich um einen klassischen Altbau, der sanierungsbedürftig ist. Eine Baugenehmigung aus November 2024 erlaubt die Erweiterung um ein weiteres Geschoss (3. OG) sowie den Dachgeschossausbau (DG 1 und DG 2). Die Bestandsflächen belaufen sich auf 454 m² Brutto-Geschossfläche (GST) inkl. 232 m² Bauflächen und 246 m² Nebennutzflächen. Die geplante neue Wohnfläche beträgt ca. 918 m²; Balkon 83 m², Terrassen 79 m² und Garten 46 m². Im EG verbleiben ca. 27 m² frei.

• Großzügige Planungspotenziale durch DG-/OG-Ausbau
• Altbau-Charme mit umfangreichem Erweiterungskapital
• Neupotenzial für Wohnen oder renditeorientierte Nutzung
• Geplante Wohnfläche ca. 918 m², Balkone 83 m²
• Garten- und Terrassenflächen für Freiflächen
• Bestandsfrei nur 27 m² im EG

Lage & Umgebung

Die Lage im Grätzel Wien-Breitensee bietet hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Die U3-Hütteldorfer Straße ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, der Stadtkern Wien lässt sich in ca. 17 Minuten erreichen. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Banken, Apotheken, Schulen und Freizeitangebote in kurzer Distanz. Parkanlagen wie der H.C.-Artmann-Park ergänzen das urbane Wohnumfeld.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.980.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbucheintragung: 1,1%