Traumhafte Villa mit historischem Flair, großem Garten, Pool, Sauna & und vielem mehr!

Diese Villa in Laxenburg besticht durch großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Gartenanlage. Baujahr 2000, ca. 324 m² Wohnfläche mit modernem Komfort und viel Privatsphäre.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine großzügige Raumaufteilung: Erdgeschoss mit offener Galerie, Wohn- und Essbereich, großzügige Küche mit Speisekammer, Wintergarten und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich mit Masterbedroom, weitere Zimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es einen Gästebereich mit eigenem Bad, sowie einen Keller mit Fitness- und Wellnessbereich, Weinkeller und weiteren Räumen. Die Bauweise ist gepflegt, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, Klimatisierung und einer hochwertigen Einbauküche. Herausragend sind der direkte Gartenzugang, der Pool, die Sauna, der Wintergarten und die großzügige Gartenanlage, die lichtdurchflutete Räume und Außenbereiche schaffen. Insgesamt bietet die Villa 10 Zimmer, 4 Bäder und 5 separate WCs; 2 Garagenplätze und 3 Außenstellplätze.

• ca. 324 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen
• große Gartenanlage mit Pool, Terrasse und Outdoor-Küche
• Wintergarten, lichtdurchflutete Räume
• Fußbodenheizung, Klimatisierung
• 2 Garagenplätze und 3 Außenstellplätze
• 4 Bäder, 5 separate WCs
• nahe Infrastruktur in Laxenburg

Lage & Umgebung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laxenburg, einem der schönsten Orte südlich von Wien. Die Lage besticht durch Nähe zu Grünflächen, Schlosspark und Badeteich Laxenburg. Die Liegenschaft liegt ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt; in ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den Supermarkt ADEG sowie eine Bank- und Postfiliale. Kindergarten ca. 800 m; Buslinien 200, 210, 215, 216 in der Nähe. Die Schnellbahnverbindungen S1, S2, S3 und S4 verkehren in Mödling; Wien ist ca. 30 Minuten per Bus/Auto erreichbar, Bahnverbindungen nach Wien Hbf in ca. 30 Minuten; Autofahrt nach Wien ca. 15 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete/Nettomiete: 5.000 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto 5.500 EUR
• Kaution: 16.500 EUR
• Vertragsdauer: 5 Jahre befristet; Kündigungsverzicht 2 Jahre
• Energieausweis liegt derzeit nicht vor; Haustierhaltung nach Absprache