VILLA MIT 4 SZ., 1190 Wien, ERSTBEZUG

Diese Erstbezug-Villa liegt in Neustift am Walde, einem gehobenen Umfeld im 19. Bezirk von Wien. Die Neubau-Immobilie bietet ca. 225 m² Wohnnutzfläche, 126 m² Garten und 4 Terrassen. Erstbezug, unmöbliert, Baujahr 2025.

Die Villa erstreckt sich über vier Etagen. Der Wohnsalon bietet eine offene Küche. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Parkett- und Feinsteinzeugböden, Holz-Alu-Isolierglasfenster und elektrischen Sonnenschutz. Es gibt Walk-in-Duschen und eine Sicherheitseingangstüre.

Die Raumaufteilung umfasst ca. 225 m² Nutzfläche auf 4 Ebenen. Im Untergeschoss finden sich Hobby-/Spa-/Bürobereiche. Der Wohnsalon mit offener Küche bietet viel Licht durch großformatige Fenster. Zur Ausstattung gehören hochwertige Bodenbeläge, eine Fußbodenheizung sowie ein privater Lift, der die Ebenen mit der Tiefgarage verbindet. Die Immobilie ist ein Neubau und wird im Erstbezug vermietet.

Lage & Umgebung

Die Villa befindet sich in Neustift am Walde, einem ruhigen Villenviertel in Döbling. 5 Gehminuten führen zu der American International School, sowie zu Volksschule und Rudolf-Steiner Schule Pötzleinsdorf. In Gehweite liegen Heurigenlokale, Nahversorgung mit Supermarkt, Apotheke und Ärzten. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 35A in der Nähe; direkte Anbindungen an U4, U6, Schnellbahnen 37, 38 und Westbahn über Hütteldorf.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: 4.600 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto: 5.960 EUR/Monat
• Nebenkosten netto: 900 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, HWB 48,6 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 18.06.2032