Gewerbeobjekt am Kahlenberg in Wien Döbling - 450 m² Nutzfläche

Diese exklusive Gewerbeimmobilie am Kahlenberg im 19. Bezirk von Wien bietet Ruhe, Natur und Prestige. Die Liegenschaft verteilt sich auf drei Etagen und verfügt über rund 450 m² Nutzfläche sowie einen weitläufigen Garten von ca. 3.000 m².

Historische Bausubstanz aus dem 17. Jahrhundert trifft auf moderne Architektur und schafft ein flexibel nutzbares Umfeld für repräsentative Geschäftsräume, Büro- oder Praxisnutzung.

Objektbeschreibung

Eingebettet in die sanften Höhenzüge des Wienerwalds und direkt am Kahlenberg gelegen, befindet sich dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt in absoluter Ruhelage. Die Liegenschaft verbindet denkmalgeschützte Substanz aus dem 17. Jahrhundert mit einem modernen Glastrakt und bietet ca. 450 m² Nutzfläche.

Zwei historische Haupthäuser wurden sorgfältig restauriert. Historische Wandmalereien, Solnhofener Natursteinboden, Holzbalken, Stuckdecken prägen den repräsentativen Charakter; es gibt vier Bäder und vier Salons für Meetings, Präsentationen oder repräsentative Veranstaltungen.

Der architektonisch klare Glastrakt öffnet den Blick auf die Natur des Kahlenbergs und schafft lichtdurchflutete Arbeitsbereiche. Eine hochwertige, offene Küche eignet sich für Mitarbeiterräume oder Catering, und ein belüfteter Weinkeller bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der rund 3.000 m² große Garten mit Terrassenflächen rundet das Angebot ab und bietet Platz für Outdoor-Events, Workshops oder exklusive Outdoor-Arbeitsbereiche.

Highlights

• Nutzfläche ca. 450 m²
• Gartenfläche ca. 3.000 m² mit Terrassen
• Zwei historische Haupthäuser + moderner Glastrakt
• Vier Bäder, vier Salons
• Offene, hochwertige Küche
• Weinkeller und Pavillon für Events
• Untervermietung für Events, AirBnB oder ähnliche Konzepte möglich

Lage & Umgebung

Diese Villa liegt direkt am Kahlenberg, einer der prestigeträchtigsten Gegenden Wiens, im Bezirk Döbling. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, historischen Heurigen, Wäldern und Spazierwegen und bietet eine inspirierende Kulisse. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten; internationale Schulen, Privatkliniken und gehobene Gastronomie befinden sich in der Nähe. Die Lage besticht durch Ruhe, Privatsphäre und eine unverwechselbare Aussicht über Wien, ideal für exklusive Firmensitze und kreative Arbeitswelten. Verkehrsanbindung und Nahversorgung sind in der umliegenden Infrastruktur gut organisiert.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Gesamtbelastung brutto/Monat 6.790 EUR; Netto-Miete 6.790 EUR
• Nebenkosten: separat
• Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: nicht angegeben
• Übergabe: nach Vereinbarung