Büro Top 4, 38,6m², Wolkersdorf

In Wolkersdorf im Weinviertel, nur 13 Autominuten von Wien entfernt, entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit 7 Einheiten. Die Bürofläche Top 4 umfasst 38,6 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, einem Balkon von 2,05 m² und einem Abstellraum. Es handelt sich um einen Erstbezug mit schlüsselfertiger Ausführung. Die Raumaufteilung besteht aus einem Vorraum, einem großzügigen Büro, das sich leicht in zwei Räume teilen lässt, einem Tageslichtbad mit Dusche und dem Abstellraum. Der Boden ist mit Echtholzparkett, Estrich und Fliesen ausgestattet. Eine Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung mittels Fußbodenheizung. Die 3-fach verglasten Fenster und der außenliegende Sonnenschutz gewährleisten optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz.

Highlights

• Erstbezug, schlüsselfertig
• Echtholzparkettboden
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Sicherheitseingangstüren
• Außenliegender Sonnenschutz
• Balkon 2,05 m²
• Abstellraum
• Stellplatz verfügbar

Lage & Umgebung

Die Lage in Wolkersdorf bietet eine ideale Mischung aus Stadt und Land. Der Bahnhof Wolkersdorf ist nur 400 m entfernt, Supermärkte wie Penny (300 m), Hofer (500 m), Billa und Spar (je 750 m) in fußläufiger Entfernung. Kindergarten befinden sich 24 m und 400 m entfernt, Volksschule 700 m und Mittelschule 850 m. Wien ist in ca. 13 Autominuten erreichbar. Die Infrastruktur umfasst Ärzte, Apotheken, Banken und Busse allesamt unter 500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 199.000 €
• Zusätzlicher KFZ-Stellplatz: 10.000 €
• Energieausweis: HWB 42,6 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,7 (A+)