Moderne Büroeinheit in Wien 22., Erstbezug 2023, ca. 102 m²

Stiege 2 Top 4: Diese Einheit kann nur gewerblich genutzt werden!

Das Objekt befindet sich im erstem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 6,25 m²
• Wohnen: 21,34 m²
• Essen: 19,69 m²
• Zimmer: 13,73 m²
• Zimmer: 12,23 m²
• Bad: 7,69 m²
• WC: 2,43 m²
• Abstellraum: 1,67 m²
• Terrasse: 10,04 m²
• Balkon: 7,71 m²

Kaufpreis:

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 449.100,00 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küche)

Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Endnutzer auf 25.000,00€ für Anleger zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei!

Infrastruktur:

Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn U1 - Kagran
• Straßenbahn 25, 26
• Buslinie 27A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und [email protected] zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" T19-RE Real Estate GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <450m
• Apotheke <425m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen

• Schule <175m
• Kindergarten <100m
• Universität <800m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <400m
• Bäckerei <575m
• Einkaufszentrum <675m

Sonstige

• Geldautomat <650m
• Bank <650m
• Post <925m
• Polizei <675m

Verkehr

• Bus <125m
• U-Bahn <550m
• Straßenbahn <125m
• Bahnhof <550m
• Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap