++ Attraktives Investment: Vermietete PRAXIS in 1030 Wien ++

Attraktives Investment: Vermietete Praxis in 1030 Wien

Tierarztpraxis unbefristet vermietet

Ideales Investment - Bruttorendite ca. 3,89%

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Praxis in einem gepflegten 1890 erbauten Zinshaus im beliebten 3.Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 19.405,44 Euro (ohne BK und Ust.). Die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet.

• Nettomiete/Monat: € 1.617,12
• BK Netto/Monat: € 275,33
• Rücklage/Monat: € 104,66

unbefristeter Mietvertrag seit 2005!

Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 499.000.-

Raumaufteilung laut Grundriss:

• Warteraum
• Ordination
• 3 Behandlungsräume
• Operationsraum
• Röntgenraum
• Abstellraum
• 2 Toiletten
• Lagerflächen

Ausstattung:

• hohe Räume
• sehr guter und gepflegter Zustand
• Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023
• wunderschöner und begrünter Innenhof
• barrierefrei
• zwei Straßenzugänge

Lage:

Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe des Modenaparks mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (Landstraßer Hauptstrasse und Ungargasse) und einer optimalen Verkehrsanbindung zu:

U3 (8 Gehmninuten), Bus 4A, Straßenbahn O & 1 in Richtung Wien Mitte und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtpark ist ca. 850 m Gehminuten entfernt.

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
• Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
• Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz

Mobil: 0664 346 13 11

Mail: [email protected]

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