Hoftrakt mit Potenzial, 136m², Wien 3

Dieses vielseitige Objekt im Innenhof eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1905 im 3. Wiener Gemeindebezirk bietet 135,99 m² Nutzfläche und ist derzeit unbefristet als Atelier vermietet. Es umfasst aktuell 3 Räume und kommt mit einem zugeordneten Stellplatz im Hof. Dank vorhandener Baubewilligung besteht großes Entwicklungspotenzial für Büroflächen im Erdgeschoss (ca. 41 m² und 95 m² mit separaten Eingängen) sowie eine 106 m² Wohneinheit mit 3 Zimmern und zwei Dachterrassen im Dachgeschoss. Der renovierte Altbau liegt ruhig trotz zentraler Lage nahe U3 Schlachthausgasse. Die Fläche ist gut gepflegt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights

• Ruhig gelegener Hoftrakt in zentraler Lage
• Unbefristet vermietet mit monatlichem Mietzins von 539,86 EUR
• Zugeordneter Stellplatz im Innenhof inklusive
• Baubewilligung für Büro und Wohnen vorhanden
• Geplante Büroflächen: 41 m² und 95 m²
• Geplante Wohneinheit: 106 m² mit 3 Zimmern und Dachterrassen
• Attraktives Entwicklungspotenzial

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt zentral nahe Schlachthausgasse mit exzellenter Anbindung an U3 (weniger als 500m), Busse (77A, 80A, N71), Straßenbahnen (18, 71) und Bahnhof (unter 500m). Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind in weniger als 500m erreichbar. Klinik und Einkaufszentrum liegen unter 1.000m entfernt. Trotz urbaner Umgebung ist der Hoftrakt angenehm ruhig. Autobahnanschluss ist ebenfalls unter 500m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 450.000 EUR
• Monatlicher Mietzins: 539,86 EUR (Rendite ca. 1,44 %)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 128,84 kWh/m²a (Klasse D), FGE 2,29 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2032
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %