Attraktive Bürofläche 195 m² in Wels, zentrale Lage – 6 Zimmer

Diese hochwertige Bürofläche im 2. Obergeschoss bietet 195 m² Nutzfläche in zentraler Lage von Wels, direkt gegenüber dem Bahnhof.

Die flexiblen Grundrisse ermöglichen individuelle Gestaltungen – ideal für Unternehmen, die eine professionelle Arbeitsumgebung suchen.

Die Fläche besticht durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente und eine gute Gebäudetechnik. Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt offene Bürobereiche oder Einzelbüros; Wände lassen sich nach Bedarf entfernen.

In sämtlichen Büroräumen steht eine IT-Infrastruktur zur Verfügung, die einen reibungslosen Arbeitsablauf gewährleistet.

Eine Klimaanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima; Teeküche und ein getrennter Sanitärbereich stehen Mitarbeitern zur Verfügung.

Vier Tiefgaragenstellplätze im Eigentum ergänzen das Angebot und erleichtern das Parken.

• 195 m² Nutzfläche in einem modernen Bürobereich
• 6 Zimmer mit flexiblen Grundrissen
• Moderne IT-Infrastruktur und Klimaanlage
• Teeküche und getrennter Sanitärbereich
• 4 Tiefgaragenstellplätze im Eigentum
• Energieausweis: HWB 43 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch hervorragende Anbindung und Nahversorgung. Direkt gegenüber dem Bahnhof gelegen, profitieren Sie von optimaler Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die den Standort ergänzen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis netto: €506.200,00 zzgl. 20% USt.
• Provision netto €15.186,00 (3% des Kaufpreises) zzgl. 20% USt.; Brutto €18.223,20
• Energieausweis HWB 43 kWh/m²a, Klasse B
• Tiefgaragenstellplätze: 4 Stück im Eigentum