Helle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Währing, Wien Top Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im 18. Bezirk Wiens, in Währing, in einer ruhigen Wohnlage. Die Immobilie wurde 2023 erbaut und bietet ca. 72,85 m² Wohnfläche sowie ca. 12 m² Gartenfläche und ca. 10 m² Terrasse.

Die Wohnung liegt im Gartenebenenbereich und verfügt über eine großzügige Wohnküche sowie zwei zentral begehbare Schlafräume.

Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss sowie eine separate Toilette erhöhen den Komfort.

Der ca. 12 m² große Garten und die ca. 10 m² Terrasse laden zum Sonnen und Verweilen ein. Bodengestaltung: Echtholz-Parkett in den Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen; isolierverglaste Fenster mit Vorbereitung für Außenjalousien.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme; eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Lift bis ins Kellergeschoss. Eine hauseigene Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen steht ebenfalls zur Verfügung.

Highlights

• Großzügige Wohnküche
• Zwei zentral begehbare Schlafräume
• Garten ca. 12 m² und Terrasse ca. 10 m²
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertige Bodenbeläge: Echtholz-Parkett und Feinsteinzeug
• Lift bis Kellergeschoss; Tiefgarage Duplex
• Energieausweis HWB 27,1 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Top-Lage in Wien-Währing mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 40, 41, 42 erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten, Linie 9 in ca. 7 Gehminuten; U6 Michelbeuern AKH ist ca. 10 Gehminuten entfernt, alternativ 5 Minuten Fahrzeit mit der Straßenbahn.

Supermärkte wie Billa (3 Gehminuten) und Hofer (2 Gehminuten) befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Kutschkermarkt ist fußläufig ca. 5 Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Grünflächen wie der Schubertpark sind in der Umgebung schnell erreichbar; Zentrum Wien ca. 2,95 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €476.697,- zzgl. 20% USt (Eigennutzerpreis €519.600,-)
• Monatliche Kosten: ca. €210,88 brutto
• Energieausweis: HWB 27,1 kWh/m²a, Klasse B; Baujahr 2023; gültig bis 2027-05-22
• Übergabe: ab sofort