Büro/Ordination mit Garten und Lager

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Gartenwohnung in einem stilvollen Altbau aus der Jahrhundertwende vereint, was nur selten zusammenkommt: Wohnen, Arbeiten und großzügigen Stauraum in einer einzigen Immobilie.

Die Einheit ist als Wohnung gewidmet, darf laut Wohnungseigentumsvertrag jedoch auch als Büro oder Ordination genutzt werden – ideal für alle, die eine flexible Lösung suchen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein absolutes Highlight ist das rund 112 m² große Lager im Keller, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Stauraum, Atelier, Archiv oder für individuelle Konzepte.

Die Wohnung selbst wurde vor etwa acht Jahren saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und große Fenster mit Blick auf Terrasse und Eigengarten schaffen eine helle, hochwertige Wohnatmosphäre. Aktuell ist eine kleine Teeküche vorhanden, da die Wohnung zuvor als Büro genutzt wurde. Die Anschlüsse für eine vollwertige Küche befinden sich bereits im Wohnbereich.

Eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Kreative oder Selbstständige, die das Besondere suchen – und sofort erkennen.

Die Raumaufteilung der Top 3 gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch
• Abstellraum mit kleiner Teeküche
• Lager mit 112m2 im Keller (leer, ohne Regale und Inventar)

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

• Heizung und Warmwasser über eine Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung
• Fischgrätparkett in den Wohnbereichen
• Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• Fensterkonstruktion aus Holz, 3-fach isolierverglast
• Wohnungseingangstüren mit Sicherheitstüre und entsprechendem Verriegelungssystem

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude aus der Jahrhundertwende in der Alsegger Straße im 18. Bezirk. Die Lage ist ausgezeichnet: ruhig und zentral, grün und urban. Parkanlagen, Alleen und Gärten, soweit das Auge reicht. Im Viertel rund um die Alsegger Straße erfreut hübsche Jahrhundertwende-Architektur das Auge. In naher Umgebung befindet sich der Türkenschanzpark mit vielen Denkmälern, Spiel-, Sport- und Relaxmöglichkeiten. Fußläufig sind einige sehr nette Restaurants, Cafés und Bars zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes (zum Beispiel ein Billa, ein Gourmet Spar, eine Apotheke,...). Die Amadeus International School befindet sich in Gehweite.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Tram 40 und 41 - Richtung Schottentor
• Tram 9 - Richtung Westbahnhof
• U6 Währingerstraße erreichbar mit der Tram 40
• Schnellbahn Gersthof in circa 13 Gehminuten erreichbar

Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Das Bildmaterial ist teilweise KI-bearbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap