Gewerbehalle mit 1.284m² & Dachterrasse Wien

Dieses Neubau-Projekt in Wien, Donaustadt, bietet eine Gesamtnutzfläche von 1.284 m² über fünf Etagen mit einer unverbaubaren Dachterrasse von 250 m² und Blick über die Stadt. Die flexible Ausgestaltung ermöglicht individuelle Planung nach Ihren Bedürfnissen. Im Erdgeschoss sorgen 5 m Hallenhöhe für vielseitige Einsatzmöglichkeiten wie Fitnessstudio oder Lager. Die Stahlbetonbauweise mit 20 cm Dämmung, Infrarotpaneele zur Beheizung, private Duschen, Toiletten und Teeküche sind bereits integriert. Der 30 cm öl dichter Betonboden im EG und LED-Beleuchtung runden die hochwertige Ausstattung ab. Die Etagen umfassen je 296 m² bis zum 3. Obergeschoss und 100 m² im Dachgeschoss.

Highlights

• 1.284 m² Nutzfläche + 250 m² Dachterrasse
• 5 m Deckenhöhe im Erdgeschoss
• Stahlbetonbau mit 20 cm Dämmung
• Infrarotpaneele Beheizung
• Private Duschen und Toiletten
• Moderne Teeküche
• 30 cm öl dichter Betonboden EG
• 100 m² zugeordnete Parkflächen

Lage & Umgebung

Die Lage an der Erzherzog-Karl-Straße in Wien 22., Donaustadt, profitiert von exzellenter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt sind in unter 500 m erreichbar. Bus und Straßenbahn liegen ebenfalls unter 500 m entfernt, U-Bahn und Bahnhof in 1.500 m. Klinik in unter 1.500 m, Schule und Einkaufszentrum in fußläufiger Entfernung. Die gute Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung unterstützen gewerbliche Nutzung optimal.

Zusätzliche Informationen

• Preis auf Anfrage, Baurechtszins 1,50 €/m²
• 8 Stellplätze (Freiflächen)
• Betriebsanlagengenehmigungsfähig
• Neubau, Erster Bezug, vollständig erschlossen