Anlageobjekt Kutschkermarkt 350m²

Dieses Anlageobjekt am Kutschkermarkt in Wien 1180 ist ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal mit Gastronomie-Nutzung. Erbaut 1895 als Altbau bietet es ca. 350 m² Nutzfläche, davon 172 m² im Erdgeschoss und 178 m² im Keller mit Eiskeller, Heizraum und Lager. Das Lokal wird von einem etablierten Restaurant genutzt und erzielt eine Nettomiete von ca. € 36.768 p.a., was einer Rendite von ca. 5,25 % entspricht. Die Miete ist indexiert und wertgesichert. Der Dachboden wird im Herbst 2026 ausgebaut, inklusive Sanierung der Allgemeinteile, Fassade und Einbau eines Personenlifts. Es handelt sich um Wohnungseigentum, dessen Begründung zeitnah geplant ist.

• Unbefristete Vermietung mit stabiler Rendite von 5,25 %
• Top-Lage direkt am Kutschkermarkt
• 350 m² Nutzfläche (EG + Keller)
• Prominenter Ecklokal mit etabliertem Restaurantmieter
• Geplante Sanierung und Ausbau 2026
• Personenlift und Fassadensanierung
• Indexierte Nettomiete € 36.768 p.a.
• Wohnungseigentum

Lage & Umgebung

Die Lage am Kutschkermarkt in Wien 1180 ist hervorragend. Innerhalb von unter 500 m erreichen Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Bus. U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Ein Einkaufszentrum liegt unter 1.500 m entfernt, Polizei unter 1.000 m und Autobahnanschluss unter 2.000 m. Alle Entfernungen beziehen sich auf die Luftlinie. Die Infrastruktur ist umfassend und bietet beste Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: € 36.768 p.a., indexiert
• Rendite: ca. 5,25 %
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 147,6 kWh/m²a (Klasse F), fGEE 3,21 (Klasse E), gültig bis 2033
• Geplante Übergabe: nach Vereinbarung