#SQ - GRUNDSTÜCK MIT BESTAND IN IDYLLISCHER GRÜNRUHELAGE - SELTENE GELEGENHEIT IN DÖBLING!

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit zwei bestehenden Wohnhäusern (Haus 1 und Haus 2, unterteilt in Gebäude A–C) in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Ensemble liegt in Neustift am Walde, eingebettet zwischen Weinbergen und Wienerwald, in absoluter Ruhelage bei Salmannsdorf. Die Gebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten damit eine ideale Basis, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den Bestand in eine zeitgemäße, hochwertige Wohnidylle zu transformieren. Flächen laut Einreichplan

• Wohnnutzflächen insgesamt: ca. 314,68 m²
• Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 201,91 m²
• Schlafräume: je nach Ausführung 2-3
• Balkon: ca. 7,5 m²
• Weitere Räume: Windfang, Garderobe, WC, Bad, Speis, Abstellraum
• Haus 2 Wohnnutzfläche: ca. 82,48 m²
• Schlafräume: je nach Ausführung 1-2
• Balkon: ca. 24,3 m²
• Weitere Räume: Windfang, Speis, Garderobe, Bad, Stiegenhaus

Lage & Umgebung

Die Zierleitengasse liegt im beliebten Stadtteil Salmannsdorf (19. Bezirk), einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Wienerwald-Wanderwege & Heurigen
• Gute Verkehrsanbindung über Krottenbachstraße
• Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten

Hinweis zur Flächenwidmung:

Das Grundstück liegt im Wald- und Wiesengürtel gemäß § 5 Wiener Bauordnung und ist somit nicht als Bauland gewidmet. Eine Neubebauung oder Erweiterung ist daher nicht zulässig. Der bestehende Baukörper befindet sich im Bestandsschutz und kann im Rahmen der geltenden Bestimmungen erhalten und instand gehalten werden.

Kontaktdaten:

​​Kontaktieren Sie uns für das vollständige Exposé, die Einreichplanung und weitere Einblicke!

Adam Brandis

+43 699 814 70 580

[email protected]

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechen­de Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.