Entwicklungspotenzial mit Blick über Wien

Winzerhof-Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Stammersdorf

Inmitten des historischen Ortskerns von Stammersdorf befindet sich dieses großzügige Grundstück mit Altbestand – eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Interessenten mit Weitblick.

Grundstück & Widmung

Das Areal umfasst laut Grundbuch 1.411 m² und ist als gemischtes Baugebiet gewidmet.

Bauklasse I, Gebäudehöhe bis 4,5 m

60 % bebaubare Fläche, geschlossene Bauweise

821m² verbaubare Fläche

Maße ca: 17m x80 m (Straßenfornt x Tiefe)

Schutzzone, besondere Bestimmungen laut Plandokument 7470

Ein positiver Abbruchbescheid liegt vor.

Eine erste Architektenstudie bestätigt ein Neubaunutzungspotenzial von etwa 1.550 m². Die Liegenschaft kann zeitnah bestandsfrei übergeben werden.

Bestand & Ausstattung

Der ehemalige Winzerhof besteht aus einem Wohngebäude und einem Wirtschaftstrakt mit insgesamt ca. 356 m² verbauter Fläche. Die Gebäude stammen aus den 1960er-Jahren und sind grundsätzlich bewohnbar; teilweise besteht Sanierungsbedarf.

Hanglage: Höhendifferenz zwischen Straßenniveau und Nordseite etwa 4-5m, Südhang, unverbaubare Sicht auf Wien.

Besonderheiten des Grundstücks sind ein historischer Ziegelgewölbekeller sowie ein eigener Brunnen mit einer Förderleistung von über 4.000 Litern pro Stunde.

Nutzungsmöglichkeiten

Ob exklusives Wohnprojekt, Winzerresidenz oder gewerbliche Nutzung der Bestandsgebäude – die Liegenschaft vereint historische Substanz mit hohem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens.

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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Apotheke <1.500m
  • Klinik <4.000m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <5.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <2.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.500m
  • Bank <1.500m
  • Post <2.500m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <4.500m
  • Straßenbahn <1.500m
  • Bahnhof <3.000m
  • Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap