Großes Grundstück und Entwicklungspotenzial Anlegerwohnung

Zwei / Dreifamilienhaus mit großem Garten in St. Marienkirchen

Das Gebäude:

Dieses Historisches Anwesen mit Geschichte hat beste Entwicklungsmöglichkeiten auf insgesamt 485 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss mit ca. 180 m² sind derzeit zwei Wohneinheiten eingebaut und mit geringem Renovierungs- und Adaptierungsaufwand auch rasch nutzbar.

Das Obergeschoss mit 125 m² ist stark sanierungsbedürftig und kann sehr einfach zu einer dritten Wohneinheit oder für weitere Schlafzimmer der zweiten Wohneinheit entsprechend adaptiert werden.

Das großzügige Untergeschoss mit gesamt 185 m² Fläche beherbergt die Heizung sowie ausreichend Abstellräume und darüber hinaus können relativ einfach 3 große Räume in 3 Garagen, mit jeweils ca. 25 m² - 30 m,² adaptiert werden.

Für zusätzliche Pkw-Abstellplätze kann optional auf dem Nachbargrundstück eine zusätzliche bereits asphaltierte Parkfläche mit ausreichend Umkehrfläche im Ausmaß von ca. 325 m² dazu erworben werden - Kaufpreis Euro 25.000,-.

Das Grundstück:

Das weitläufige Grundstück mit rund 1.054 m² bietet viel Freiraum für Garten, Spielbereiche oder gemütliche Sitzplätze im Grünen.

Der alte Baumbestand sowie die großzügigen Grünflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Entspannen ein.

Die Lage:

Die Immobilie befindet sich in 4076 St. Marienkirchen und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der Einkaufs- und Jobstadt Wels.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Für Fragen steht Ihnen unsere Ansprechpartnerin gerne zur Verfügung!

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:171.6 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:E
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.23
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D