Townhouse mit Garten in Sievering

Mit dem Projekt „Zur Schönen Agnes“ entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise.

Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit.

Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks.

Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht.

„Zur Schönen Agnes“ steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen – mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz.

Objektbeschreibung

Das Townhouse 2 in Haus 2 präsentiert sich als modernes Stadthaus über mehrere Ebenen und verbindet die Privatsphäre eines Hauses mit der hochwertigen Architektur eines exklusiven Neubauprojekts.

Mit ca. 107,49 m² Wohnnutzfläche bietet dieses 5-Zimmer-Townhouse ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer sowie modernes Wohnen mit Homeoffice eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch großzügige private Freiflächen von insgesamt ca. 105,90 m², die das Wohnen harmonisch ins Freie erweitern.

Ein architektonisches Highlight des Hauses befindet sich im Obergeschoss: Die markante Panoramagaupe mit großflächiger Verglasung sorgt für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre und eröffnet einen attraktiven Blick in die grüne Umgebung von Sievering und Richtung Wienerwald. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht ein besonders offenes Raumgefühl, das dem Wohnbereich eine exklusive Dachgeschossqualität verleiht.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich, der durch seine Weitläufigkeit und die großen Fensterflächen überzeugt. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitern und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Outdoor-Dining oder gesellige Abende bieten.

Die privaten Räume befinden sich auf den weiteren Ebenen des Townhouses. Hier stehen mehrere separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – entstehen.

Das Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sorgt gemeinsam mit einem separaten WC für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen Abstellräume sowie Technikflächen zur Verfügung und bieten praktischen Stauraum.

Auch die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Projekts: hochwertiges Eichenparkett, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie ein Smart-Home-System (KNX) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Optional können Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität erworben werden.

Highlights auf einen Blick

• ca. 107,49 m² Wohnnutzfläche zzgl. 105,90 m² Freifläche
• 4-Zimmer-Townhouse über mehrere Ebenen
• architektonische Panoramagaupe mit großflächiger Verglasung im Obergeschoss
• helle Wohnräume mit attraktivem Grünblick
• großzügige Terrassen- und Gartenflächen
• offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
• mehrere separat begehbare Schlafzimmer
• hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• Abstellräume und Technikraum
• hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele)
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• zusätzliche Kühlung über Fan-Coil-System
• Smart-Home-System (KNX BUS)
• Sicherheitseingangstüre WK3
• Kellerabteil
• optional Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap