Stadtadresse. Gartentür. Zuhause. - Freistehendes Einfamilienhaus mit 166m2 Nutzfläche

Stadtadresse. Gartentür. Zuhause.

Modernes Familienhaus mit privatem Garten, 166 m² Nutzfläche & drei Ebenen

Es gibt einen Moment, in dem eine Stadtadresse aufhört, sich nach Stadtwohnung anzufühlen.

Wenn sich morgens die Tür zum eigenen Garten öffnet. Wenn Kinder zwischen Wohnraum und Grün wechseln, ohne dass ein Lift dazwischenliegt. Wenn der Kaffee auf der Terrasse getrunken wird und am Abend trotzdem die Möglichkeiten Wiens nur wenige Minuten entfernt sind.

Genau aus diesem Spannungsfeld bezieht dieses Haus in der Zehdengasse im 22. Wiener Gemeindebezirk seine besondere Qualität.

Auf einem Grundstück von rund 220 m² entstand 2024 ein modernes Zuhause für Menschen, die in Wien bleiben möchten, beim Wohnen jedoch keine klassischen Wohnungskompromisse mehr eingehen wollen. Rund 111 m² Wohnfläche, ein zusätzliches Kellergeschoss mit ca. 55 m², rund 100 m² Garten, eine ca. 20 m² große Terrasse und ein eigener PKW-Stellplatz schaffen einen Lebensraum, der weit über die reine Wohnfläche hinausgeht.

Ein Haus für Familien. Für Paare mit Platzbedarf. Für Menschen, die Homeoffice nicht am Esstisch improvisieren möchten. Und für alle, die morgens Stadt und abends Garten wollen.

Ankommen – und sofort verstehen, wie dieses Haus gedacht ist

Bereits beim Betreten zeigt sich die klare Architektur des Hauses. Helle Oberflächen, natürliche Holztöne und eine geradlinige Formensprache bestimmen den ersten Eindruck. Der österreichische Dielen-Echtholzparkett zieht sich mit seiner warmen Struktur durch die Wohnräume und gibt dem ansonsten bewusst reduzierten Interieur jene Wohnlichkeit, die moderne Neubauten nicht immer selbstverständlich mitbringen.

Das Erdgeschoss ist nicht als Abfolge kleiner Einzelräume konzipiert, sondern als fließender Lebensmittelpunkt.

Vom Eingangsbereich öffnet sich das Haus in Richtung Wohnen, Essen und Garten. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene schafft jene Flexibilität, die im Alltag schnell unverzichtbar wird – als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort.

Der eigentliche Mittelpunkt folgt wenige Schritte später.

Ein Wohnraum, der mit dem Tageslicht lebt

Der offene Wohn- und Essbereich ist das räumliche Herz des Hauses.

Seine Wirkung entsteht weniger durch Effekte als durch Proportion, Licht und die direkte Beziehung zum Außenraum. Der natürliche Holzboden bringt Wärme in die klare Architektur, während mehrere Fenster- und Türöffnungen den Raum zu unterschiedlichen Tageszeiten mit Licht versorgen.

Besonders prägend ist die großflächige Öffnung zur Terrasse. Innen und außen stehen hier nicht getrennt nebeneinander, sondern gehen selbstverständlich ineinander über. Bereits ohne Möblierung lässt sich die spätere Zonierung intuitiv lesen: ein großzügiger Wohnbereich, ein zentraler Esstisch und der direkte Übergang hinaus ins Freie.

Die offene Raumstruktur bietet genügend Fläche, um Wohnen und Essen klar voneinander zu definieren, ohne die Großzügigkeit zu verlieren. Eine moderne Küche kann sich als kommunikatives Zentrum in diesen Lebensraum integrieren – nicht abgeschottet, sondern dort, wo Alltag tatsächlich stattfindet.

Frühstück am Tisch. Hausaufgaben am Nachmittag. Freunde am Abend. Dazwischen eine offene Tür in den Garten.

Genau darin liegt die Qualität dieses Grundrisses: Er wirkt nicht nur auf dem Papier funktional, sondern folgt einem realistischen Familienalltag.

Der Garten beginnt dort, wo das Wohnzimmer endet

Durch die großflächige Terrassentür führt der Weg direkt ins Freie.

Die rund 20 m² große Terrasse bildet einen klaren Übergang zwischen Haus und Garten. Sie bietet Raum für einen großen Esstisch, eine Lounge oder einen geschützten Platz für lange Sommerabende.

Dahinter öffnet sich der private Garten mit rund 100 m² Fläche.

Seine Stärke liegt nicht in parkähnlicher Größe, sondern in seiner Alltagstauglichkeit: groß genug für Kinder, Liegestühle, Hochbeete oder eine bewusst reduzierte Gartengestaltung – gleichzeitig kompakt genug, um nicht jedes Wochenende zum Pflegeprojekt zu werden.

Der bestehende Baumbestand und das gewachsene Grün im Umfeld verleihen dem Außenbereich eine angenehm natürliche Kulisse. Licht und Schatten verändern die Atmosphäre über den Tag hinweg; gerade dadurch wirkt der Garten weniger wie eine abstrakte Neubaufläche und mehr wie ein privater Rückzugsort innerhalb der Stadt.

Hier entsteht jener Teil des Hauses, der sich nicht in Quadratmetern allein erklären lässt.

Die erste offene Terrassentür im Frühling. Frühstück draußen. Ein ruhiger Nachmittag im Schatten. Kinder, die zwischen Haus und Garten wechseln. Ein Glas Wein am Abend, ohne noch irgendwohin fahren zu müssen.

Wien bleibt die Adresse. Der Alltag fühlt sich dennoch nach Haus an.

Eine Etage für Rückzug

Über die geradlinige Treppe mit warmen Holzstufen führt der Weg ins Obergeschoss.

Während das Erdgeschoss von Offenheit und Gemeinsamkeit lebt, verändert sich hier bewusst die Atmosphäre. Die obere Ebene gehört dem Privaten.

Drei Zimmer ermöglichen eine klassische Familienstruktur, ohne sie vorzuschreiben. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer lassen sich entsprechend der eigenen Lebensphase organisieren.

Besonders attraktiv ist das Elternzimmer mit zugeordnetem Schrankraum. Kleidung und Stauraum können aus dem eigentlichen Schlafbereich herausgenommen werden – ein Detail, das im täglichen Leben deutlich mehr Ruhe und Ordnung schafft.

Die weiteren Zimmer sind klar geschnitten, angenehm belichtet und vielseitig möblierbar. Gerade die tatsächliche Raumwirkung vermittelt eine wohltuende Neutralität: keine komplizierten Winkel, keine unnötigen architektonischen Gesten, sondern Räume, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen können.

Heute Kinderzimmer. Morgen Arbeitszimmer. Später Gästezimmer.

Das Haus bleibt flexibel, wenn sich das Leben verändert.

Ein Badezimmer mit echter Großzügigkeit

Das Badezimmer im Obergeschoss hebt sich wohltuend von vielen funktional minimierten Neubau-Bädern ab.

Großformatiges Feinsteinzeug, eine klare Materialwelt und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch schaffen einen zeitgemäßen, ruhigen Rahmen. Badewanne und separate Dusche ermöglichen sowohl den schnellen Morgen als auch den entspannten Abend.

Besonders angenehm ist das Fenster: natürliches Licht und natürliche Belüftung verleihen dem Raum eine Wohnqualität, die man gerade im Neubau nicht unterschätzen sollte.

Die Gestaltung bleibt bewusst zurückhaltend. Grau- und Naturtöne, klare Linien und großzügige Flächen schaffen eine Basis, die nicht an kurzfristige Trends gebunden ist.

55 m², die den Unterschied machen

Eine der stärksten Qualitäten des Hauses liegt dort, wo viele vergleichbare Neubauangebote enden: im Kellergeschoss.

Rund 55 m² zusätzliche Fläche erweitern das Haus auf insgesamt ca. 166 m² Nutzfläche. Und genau diese Ebene verändert die Nutzbarkeit des gesamten Objekts.

Der Keller ist kein bloßer symbolischer Abstellraum. Die großzügigen Räume eröffnen unterschiedliche Szenarien: Fitnessbereich, Home-Cinema, Hobbyraum, Spielzimmer, großzügiges Homeoffice, Rückzugsbereich für Jugendliche oder strukturierter Stauraum.

Wer mit Familie lebt, weiß, wie wertvoll Flächen sind, die nicht permanent Teil der repräsentativen Wohnräume sein müssen.

Sportgeräte verschwinden aus dem Schlafzimmer. Koffer nicht aus dem Schrank. Kindersachen nicht aus dem Wohnzimmer. Homeoffice muss nicht jeden Abend weggeräumt werden.

Der Keller schafft nicht einfach zusätzliche Quadratmeter.

Er gibt dem restlichen Haus Ruhe.

Modern gebaut – mit Blick auf morgen

Das 2024 errichtete Haus verbindet eine klare, zeitgemäße Architektur mit einem technisch durchdachten Gebäudekonzept.

Die ökologische Holzbauweise von ELK bildet die konstruktive Grundlage. Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, ergänzt durch kontrollierte Wohnraumlüftung. Mit einem HWB von 41 kWh/m²a und einem fGEE von 0,64 erreicht das Haus eine zeitgemäße energetische Qualität.

Leerverrohrungen für Klimaanlage und Photovoltaik schaffen zugleich die Möglichkeit, das Gebäude entsprechend den eigenen Anforderungen weiterzuentwickeln.

Im Innenraum setzt sich dieser Anspruch fort:

• österreichischer Dielen-Echtholzparkett
• großformatiges Feinsteinzeug
• Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• außenliegender Sonnenschutz
• Kunststofffenster
• Vorbereitung für Klimaanlage
• Vorbereitung für Photovoltaik
• eigener PKW-Stellplatz

Die Architektur bleibt dabei angenehm unaufgeregt. Weiße Flächen, warme Holzstrukturen und klare Linien bilden eine neutrale Grundlage für sehr unterschiedliche Einrichtungsstile – von reduziertem skandinavischem Design über moderne Familienklassik bis zu einer stärker urban geprägten Gestaltung.

Einziehen statt jahrelang organisieren

Vielleicht liegt genau darin einer der größten Vorteile dieses Hauses.

Kein Grundstück suchen. Kein jahrelanger Planungsprozess. Keine Entscheidungen über Rohbau, Estrich, Heizung oder Badezimmer. Kein Leben zwischen Bauzeitplan und Nachträgen.

Das Haus ist schlüsselfertig und sofort beziehbar.

Gleichzeitig ist es neutral genug, um nicht wie das Zuhause eines anderen Menschen zu wirken. Die Räume warten auf ihre eigene Handschrift – mit Möbeln, Kunst, Licht und jenem Alltag, der aus Architektur erst ein Zuhause macht.

Eckdaten

• Adresse: Zehdengasse, 1220 Wien
• Zustand: Erstbezug
• Grundstücksfläche: ca. 220 m²
• Wohnfläche: ca. 110,75 m²
• Kellerfläche: ca. 55 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 166 m²
• Gartenfläche: ca. 100 m²
• Terrassenfläche: ca. 20 m²
• Stellplatzfläche: ca. 13 m²
• Zimmer: 5
• Badezimmer: 1
• WCs: 2
• Abstellräume: 2
• PKW-Stellplatz: 1
• Bauweise: ökologische Holz-/Fertigteilbauweise
• Hersteller: ELK
• Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Belüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung
• Energietyp: Niedrigenergiehaus
• HWB: 41 kWh/m²a | Klasse B
• fGEE: 0,64 | Klasse A+
• Beziehbar: sofort
• Eigentumsform: Wohnungseigentum

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum / Eingangsbereich
• Abstellraum
• separates Gäste-WC
• Zimmer 1 – ideal als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer
• offener Wohnbereich
• Essbereich
• vorgesehener Küchenbereich
• direkter Ausgang auf die Terrasse
• direkter Übergang in den Garten

Das Erdgeschoss bildet die kommunikative Ebene des Hauses. Besonders der offene Wohn- und Essbereich profitiert von den großzügigen Fensterflächen und der unmittelbaren Verbindung zum Außenraum.

Obergeschoss

• Flur
• Elternzimmer
• separater Schrankraum zum Elternbereich
• Zimmer 3 – Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro
• Zimmer 4 – Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro
• großzügiges Badezimmer mit Fenster
• Badewanne
• separate Dusche
• WC

Die obere Ebene ist klar als privater Rückzugsbereich organisiert und bietet eine funktionale Trennung zwischen gemeinsamem Familienleben und persönlichen Räumen.

Kellergeschoss | ca. 55 m²

• großzügiger Hobby- / Freizeitbereich
• flexibel nutzbarer Raum für Fitness, Homeoffice oder Heimkino
• Technik- / Hauswirtschaftsbereich
• Lager- und Abstellflächen

Gerade diese Ebene hebt das Haus aus meiner Sicht deutlich von vielen Neubauangeboten im 22. Bezirk ab. Sie erweitert nicht nur die Fläche, sondern die tatsächlichen Möglichkeiten des Wohnens.

Dachgeschoss

• vorbereiteter Dachboden
• zusätzliche Nutzungsmöglichkeit, insbesondere als Stauraum

Garten & Terrasse

• ca. 100 m² privater Garten
• ca. 20 m² Terrasse
• direkter Ausgang aus dem Wohnbereich
• gewachsenes Grün im unmittelbaren Umfeld
• Raum für Lounge, Esstisch oder individuelle Gartengestaltung
• familienfreundliche, überschaubare Größe

Der Außenbereich ist nicht bloß Ergänzung, sondern integraler Bestandteil des Wohnkonzepts. Besonders die unmittelbare Verbindung zum offenen Wohnraum schafft jene Selbstverständlichkeit zwischen innen und außen, die den Alltag im Haus prägt.

Lage – Wien leben, ohne auf das Hausgefühl zu verzichten

Die Zehdengasse im 22. Wiener Gemeindebezirk steht für eine Wohnform, die in Wien zunehmend gesucht wird: urban angebunden, familienfreundlich und dennoch mit spürbarer Distanz zur Dichte der inneren Bezirke.

Das Umfeld von Kagran und Donaustadt verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit moderner Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen liegen im näheren Umfeld; zugleich befinden sich mit dem Donau Zentrum, der Donauinsel, der Alten Donau und den großen Freizeit- und Erholungsräumen des Bezirks mehrere wesentliche Anziehungspunkte des Wiener Nordostens in gut erreichbarer Distanz.

Die U1 schafft eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Das Umfeld der UNO-City und des Vienna International Centre erweitert die Attraktivität des Standorts zusätzlich – insbesondere für international orientierte Familien und Berufstätige.

Gerade für Käufer, die zwischen klassischer Stadtwohnung und Haus im Wiener Umland abwägen, liegt hier die entscheidende Qualität:

Man verlässt Wien nicht, um mehr Raum zu gewinnen.

Besonderheiten auf einen Blick

• Neubau / Erstbezug aus 2024
• sofort beziehbar
• ca. 166 m² Gesamtnutzfläche
• ca. 111 m² Wohnfläche
• zusätzlich ca. 55 m² Keller
• 5 Zimmer
• privater Garten mit ca. 100 m²
• ca. 20 m² Terrasse
• direkter Übergang vom Wohnbereich ins Freie
• eigener PKW-Stellplatz
• hochwertiger Dielen-Echtholzparkett aus Österreich
• großformatiges Feinsteinzeug
• Villeroy-&-Boch-Sanitärausstattung
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Niedrigenergiehaus
• Vorbereitung für Photovoltaik
• Vorbereitung für Klimaanlage
• ökologische Holzbauweise von ELK
• vorbereiteter Dachboden
• ruhige Wohnlage im 22. Bezirk
• attraktive Alternative zur großflächigen Eigentumswohnung

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich – am besten zu einer Tageszeit, in der seine vielleicht größte Qualität besonders spürbar wird: wenn das Licht durch den Wohnraum fällt, die Terrassentür offensteht und aus einer Wiener Adresse plötzlich das Gefühl entsteht, im eigenen Haus angekommen zu sein.

Wichtiger Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Darstellungen in der übermittelten Verkaufsunterlage sind als KI-generierte Einrichtungs-, Dekorations- bzw. Gestaltungsvorschläge gekennzeichnet und dienen der Visualisierung möglicher Nutzungskonzepte; die tatsächliche Übergabe erfolgt entsprechend dem realen Objektzustand und der vertraglichen Vereinbarung.

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
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- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
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