Modernes Reihenhaus mit Garten, Dachstudio & großzügigem Keller in ruhiger Lage in Wien 1220!

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes Reihenhaus im modernen Neubauprojekt am Agavenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, großzügige Wohnflächen sowie private Außenbereiche in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung kombinieren möchten.

Das Haus verfügt zusätzlich über einen ca. 30 m² großen Keller, der vielfältig nutzbar ist – etwa als Lagerfläche, Hobbyraum oder Technikbereich.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Studio im Dachgeschoss mit Galerie und begehbarem Schrankraum, welches sich ideal als Masterbereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort eignet. Die offene Architektur verleiht diesem Bereich ein besonders modernes und exklusives Wohngefühl.

Die Immobilie bietet zudem private Außenflächen in Form einer Terrasse sowie eines Eigengartens, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen.

Raumaufteilung

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer: ca. 26,37 m²
• Küche: ca. 7,41 m²
• Vorraum: ca. 4,78 m²
• Abstellraum: ca. 3,00 m²
• Terrasse: ca. 4,83 m²
• Eigengarten: ca. 19,37 m²

Obergeschoss:

• Galerie / Gang: ca. 4,13 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 14,15 m²
• Begehbare Garderobe: ca. 5,78 m²
• Badezimmer: ca. 9,17 m²
• Separates WC: ca. 2,80 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 12,01 m²

Dachgeschoss:

• Studio / Schlafzimmer: ca. 22,15 m²
• Schrankraum: ca. 4,46 m²
• Galerie: ca. 9,00 m²

Kellergeschoss:

• Keller: ca. 30 m² (3 Räume, vielseitig nutzbar)

Außenflächen

• Eigengarten ca. 19,96 m²
• Terrasse ca. 4,80 m²

Die Außenflächen bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schaffen eine angenehme private Atmosphäre.

Ausstattung

• Erstbezug
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Parkettböden
• Moderne Feinsteinzeugfliesen
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Vorbereitung für E-Ladestation
• Moderne Neubauausstattung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Highlights auf einen Blick

• 15 moderne Reihenhäuser in Ruhelage
• 4–5 Zimmer mit ca. 107–145 m² Wohnfläche
• Eigengärten und Terrassen ab ca. 24 m²
• 3 Wohnebenen + teilweise Keller
• 19 PKW-Stellplätze
• Neubau / Erstbezug
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Nähe Alte Donau & Naherholungsgebiete