Exklusive Architektenvilla mit Pool – Grünruhelage nahe der UNO-City und der Alten Donau

Architektur, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau – diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design mit einer ruhigen Grünlage und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Bereits beim Betreten beeindruckt die Immobilie mit ihrer offenen Architektur und dem außergewöhnlichen Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit raumhohen Verglasungen schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein offener Kamin bildet das stilvolle Zentrum des Wohnraums und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre.

Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss befindet sich ein exklusiver Masterbereich mit eigenem Schrankraum und luxuriösem Badezimmer, ergänzt durch weitere helle Zimmer. Das vielseitig nutzbare Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Wellnessbereich, Fitnessraum oder privates Heimkino.

Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Der sonnige Südgarten mit großzügigen Terrassen, einem beeindruckenden Pool und einem idyllischen Biotop lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank der zurückversetzten Lage ist das Grundstück besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Smart-Home-Technik (Gira BUS-System), Fußbodenheizung und -kühlung, Luftwärmepumpe, Solaranlage für Warmwasser, Alarmanlage, exklusive Bodenbeläge sowie Alu-Holz-Fenster mit Sicherheitsverglasung.

• ca. 332 m² Gesamtnutzfläche auf 1.117 m² Grundstück
• 6 Zimmer und Galerie
• Raumhöhe bis 5,50 m mit beeindruckenden Glasfronten
• 11 x 3 m Pool sowie Biotop und sonniger Südgarten
• Großzügige Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 159 m² Außenflächen
• Wellness-/Fitnessbereich mit Saunaanschlüssen im Kellergeschoss
• Smart-Home-System (Gira BUS), Fußbodenheizung & -kühlung sowie Luftwärmepumpe
• Hochwertige Designküche mit Gaggenau-Geräten
• 3 Badezimmer, 4 WCs und mehrere Schrank- bzw. Abstellräume

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