Modernes Reihenhaus mit großzügigem Studio im Dachgeschoss | Erstbezug | 1220 Wien!

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes Reihenhaus im modernen Neubauprojekt am Agavenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, großzügige Wohnflächen sowie private Außenbereiche in ruhiger Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung kombinieren möchten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Studio im Dachgeschoss mit Galerie und begehbarem Schrankraum, welches sich ideal als Masterbereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort eignet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum ca. 4,78 m²
• Abstellraum ca. 3,00 m²
• Separates WC ca. 2,24 m²
• Küche ca. 7,41 m²
• Großzügiger Wohnbereich ca. 26,37 m² mit direktem Ausgang in den Garten

Obergeschoss

• Gang ca. 4,13 m²
• Schlafzimmer ca. 12,00 m²
• Schlafzimmer ca. 14,15 m² mit angeschlossenem Schrankraum ca. 6,13 m²
• Badezimmer ca. 9,51 m²
• Separates WC ca. 2,92 m²

Dachgeschoss

• Großzügiges Studio-/Master-Schlafzimmer ca. 22,35 m²
• Begehbarer Schrankraum ca. 4,50 m²
• Galerie ca. 9,00 m²

Außenflächen

• Eigengarten ca. 19,96 m²
• Terrasse ca. 4,80 m²

Die Außenflächen bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schaffen eine angenehme private Atmosphäre.

Ausstattung

• Erstbezug
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Parkettböden
• Moderne Feinsteinzeugfliesen
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Vorbereitung für E-Ladestation
• Moderne Neubauausstattung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Highlights auf einen Blick

• 15 moderne Reihenhäuser in Ruhelage
• 4–5 Zimmer mit ca. 107–145 m² Wohnfläche
• Eigengärten und Terrassen ab ca. 24 m²
• 3 Wohnebenen + teilweise Keller
• 19 PKW-Stellplätze
• Neubau / Erstbezug
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Nähe Alte Donau & Naherholungsgebiete