traumhaftes Anwesen gegenüber der Schwarze Lackenau inkl. Energiesanierung

* * * exklusiv auf www.cruz-immobilien.at * * *

Gegenüber der Schwarze Lackenau, in einer ruhigen Seitenstraße mit großzügiger Freifläche sucht dieses Anwesen seinen neuen Eigentümer:

Dieses Einfamilienhaus entstand aus den Jahren ca. 1925 und wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert: neue Fassadensanierung, neue Fenster & Eingangstüre sowie eine neue Viessmann-Luftwärmepumpe sorgen für ihren besten Start in die Zukunft. Die Innenräume befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Aus- bzw. Umbau der Liegenschaft wäre aufgrund der Flächenwidmung ebenfalls möglich.

Fußläufig ca. 10min bzw. 700m zum Bahnhof Jedlersdorf oder 4min oder 280m zur Straßenbahnlinie 27 (Richtung Aspern Nord)

Bebauungsmöglichkeiten:

• Grundstäcksfläche = 1052m² F
• lächenwidmung: W I 7.5m o gk
• Plandokument: pd7379.pdf

Grundstücksfläche vom Bauland = 845m²
Annahme: 33% = 845m² x 33% = 278,85m² Brutto
abzüglich Allgemeinflächen (Faktor 0.8) = 278,85 x 0.8 = 223m²

maximale Gebäudehöhe = 7.5m zzgl. 4.5m (Dachaufbau = 12m bzw. 3 Geschosse Nettonutzfläche (NNFL)

erzielbare Neubaunutzfläche Gesamt = 223m² x 3 = 669m²

Energieausweis wird nachgereicht

Maklerprovision

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herrn Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an [email protected]. Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.