Grundstück mit 507m² in ruhiger Wohnlage mit Wohnhaus

Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in ruhiger Lage in einer Sackgasse.

Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 507m². Das Grundstück ist rechteckig konfiguriert und eben, es hat ein Ausmaß von ca. 14m x 35m.

Bebauungsbestimmungen lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland – Wohngebiet, Bauklasse I, maximale Gebäudehöhe 6,0m, offene oder gekuppelte Bauweise, Vorgartentiefe 4m.

Die Liegenschaft wurde ca. 1972 mit einem Wohnhaus und einer Garage bebaut. Das massive Wohnhaus ist teilweise unterkellert und besteht ansonsten aus Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachboden. Die Außenwände sind aus ca. 25cm starken Ziegeln. Es wurde keine zusätzliche Wärmedämmung angebracht. Das Dach ist mit Blech gedeckt.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung im Keller. Das Wohnhaus hat Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien. Im Keller sind einfach verglaste Metallfenster mit Außengitter.

Das Wohnhaus befindet sich in abgewohntem und technisch veraltetem Zustand. Im Erdgeschoss sind Mauerrisse sichtbar, im Keller ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden.

Die Überdachung der Terrasse ist im Bauakt nicht dokumentiert. Der Garten ist mit Sträuchern und mit ein paar hohen Bäumen bepflanzt, es gilt das Wiener Baumschutzgesetz.

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom

Nutzflächen laut Grundrissplan:

• Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 88m²
• Nutzfläche Keller ca. 44m²
• Nutzfläche Garage ca.17,5m²

Ein Energieausweis wurde beauftragt, dieser liegt noch nicht vor und wird nachgereicht.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.