TOP-ANLAGE | NUR € 2.590/m² | FUSSLÄUFIG ZUM 1. BEZIRK

TOP-ANLAGE | NUR € 2.590/m² | FUSSLÄUFIG ZUM 1. BEZIRK

1020 Wien, Czerninplatz 5 | ca. 70 m² | unbefristet vermietet | ca. 3 % Rendite | € 179.900,-

In unmittelbarer Fußnähe zum 1. Bezirk gelangt am Czerninplatz 5 diese unbefristet vermietete Ordination in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf.

Die Einheit verfügt über ca. 69,49 m² Nutzfläche und ist  langfristig an eine Tierärztin vermietet. Für Anleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bestehende Ertragsimmobilie in ausgezeichneter innerstädtischer Lage zu einem Kaufpreis von lediglich ca. € 2.590,-/m² zu erwerben.

Besonders interessant ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, attraktivem Einstiegspreis und hohem langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

HIGHLIGHTS

Fußläufig zum 1. Bezirk

zentrale Lage am Czerninplatz

ca. 69,49 m² Nutzfläche

zusätzlicher Einlagerungsraum mit ca. 4,01 m²

unbefristet & langfristig vermietet

derzeit als Tierarztordination genutzt

ca. € 450,36 Netto-Hauptmietzins monatlich

ca. 3 % Bruttorendite p.a.

nur ca. € 2.590,-/m²

hohes langfristiges Wertsteigerungspotenzial

klassischer Wiener Altbau

neu gestaltetes und begrüntes Umfeld am Czerninplatz

VERMIETUNG & INVESTMENT

Die Ordination ist unbefristet vermietet und wird bereits seit vielen Jahren von der bestehenden Mieterin genutzt.

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt rechnerisch ca. € 450,36 monatlich bzw. € 5.404,32 jährlich. Auf Basis des Kaufpreises von € 179.900,- entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 3 % p.a.

Insbesondere der attraktive Einstiegspreis in Verbindung mit der ausgezeichneten innerstädtischen Lage bietet hohes langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

LAGE – FUSSLÄUFIG ZUM 1. BEZIRK

Der Czerninplatz befindet sich in einem besonders zentrumsnahen Teil des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wiener Innenstadt sowie der Donaukanal sind bequem zu Fuß erreichbar.

Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die zentrale Lage verbindet die Vorzüge der Leopoldstadt mit der unmittelbaren Nähe zum 1. Bezirk.

Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Niklas Brey unter +43 664 47 00 847 oder per E-Mail unter [email protected] gerne persönlich zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse alle weiteren Unterlagen zu.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.