Sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Oberwart - bestandsfrei und sofort verfügbar

Saniert, bestandsfrei und bereit für Neues

In der Oberen Hochstraße in Oberwart steht eine sanierte Eigentumswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, um 1960 errichteten Wohnhauses mit insgesamt fünf Einheiten und wurde 2023 umfassend saniert. Das Wohnhaus verfügt laut Energieausweis über eine wärmegedämmte Fassade mit 8 cm starker Fassadendämmung.

Top 1 ist seit Mai 2026 bestandsfrei und wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine Neuvermietung.

Für AnlegerInnen beträgt der Kaufpreis € 120.000 netto zzgl. 20 % USt., für PrivatkäuferInnen € 144.000 brutto inkl. 20 % USt.

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Drei Zimmer und ein durchdachter Grundriss

Auf rund 60 m² Wohnfläche verteilen sich Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Vorräume sowie Bad mit WC. Der Grundriss bietet damit drei eigenständig nutzbare Zimmer und eine angenehme Aufteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Zur Ausstattung zählen Einbauküche, Parkettboden, Gasetagenheizung, Klimaanlage und Waschmaschine. Laut dem vorliegenden Mietvertrag entspricht die Wohnung der Ausstattungskategorie A gemäß § 15a MRG. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2023 wurden Küche, Böden und Türen erneuert, eine Klimaanlage eingebaut und das Badezimmer neu verfliest. Auch die Heizungsanlage einschließlich der Gastherme wurde erneuert bzw. saniert. Die Therme wurde zudem kürzlich fachgerecht gewartet.

Zusätzlicher Stauraum steht in den zur Wohnung gehörenden Kellerräumen zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, der Zugang zum Haus erfolgt jedoch über rund sechs Stufen. Ein Lift ist nicht vorhanden, die Wohnung ist daher nicht barrierefrei zugänglich.

Ein eigener PKW-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Direkt vor dem Haus stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung.

Bestandsfrei - selbst einziehen oder neu vermieten

Seit Mai 2026 ist die Wohnung bestandsfrei und sofort verfügbar. Für EigennutzerInnen bedeutet das eine kurzfristige Übernahme ohne bestehendes Mietverhältnis. Gleichzeitig bietet der bestandsfreie Zustand auch für AnlegerInnen eine klare Ausgangslage: Bei einer Neuvermietung kann das Mietverhältnis von Beginn an entsprechend gestaltet und der Mietzins im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten festgelegt werden.

Die bereits erfolgte Sanierung und vorhandene Ausstattung ermöglichen dabei eine Vermietung, ohne zuvor grundlegende Arbeiten an der Wohnung vornehmen zu müssen.

Die wichtigsten Eckdaten

Eigentumswohnung Top 1
ca. 60 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaufpreis: € 120.000 netto zzgl. 20% USt.
bestandsfrei 
Selbstnutzung oder Neuvermietung möglich
Ausstattungskategorie A gemäß § 15a MRG
umfassende Sanierung 2023
Einbauküche
Parkettboden
Gasetagenheizung
Klimaanlage
Waschmaschine
Kellerräume
Erdgeschoss
Zugang über ca. 6 Stufen
kein Lift / nicht barrierefrei
kein zugeordneter PKW-Stellplatz
öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Wohnhaus mit insgesamt 5 Einheiten
Baujahr ca. 1960
Bestandsenergieausweis aus 2020

Mein Service

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und nehme mir bei der Besichtigung Zeit für Ihre Fragen zur Immobilie und zu den Nutzungsmöglichkeiten. Bei konkretem Interesse stelle ich Ihnen gerne die detaillierte Betriebskostenübersicht sowie eine individuelle Renditeberechnung zur Verfügung.

Soll die Wohnung nach dem Erwerb vermietet werden, unterstütze ich Sie gerne bei der Einschätzung eines marktgerechten Mietzinses und der anschließenden Neuvermietung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

📞 +43 664 300 56 26

Caroline Viktoria Gütler M.A.

Immobilienfachberaterin

Freier Blick über die Felder - Oberwart trotzdem nah

Die Obere Hochstraße liegt ruhig und abseits stärker frequentierter Straßen. Vor der Liegenschaft öffnet sich der Blick über weitläufige Felder - viel Grün und Weite prägen das unmittelbare Wohnumfeld.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur der Bezirkshauptstadt Oberwart rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Arbeitsplätze befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Auch überregional sind die Wege überschaubar: Wiener Neustadt ist in rund 50 Autominuten erreichbar, die Wiener Stadtgrenze in etwa 1 Stunde 10 Minuten. Nach Graz beträgt die Fahrzeit rund eine Stunde, Fürstenfeld liegt etwa 35 Autominuten entfernt. Die Nähe zur Thermenregion rund um Bad Waltersdorf ergänzt die Lage um zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne verbindet die Nähe zu Oberwart mit einer guten Erreichbarkeit von Niederösterreich und der Steiermark.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.