3-Zimmer Altbauwohnung mit Sanierungspotenzial in beliebter Wohnlage in Favoriten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 68 m² große Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Vorraum, einem Kabinett mit angrenzendem Badezimmer, einer separaten Toilette, einem großzügigen Wohnzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Interessenten, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards gestalten möchten.

Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Der Dachgeschossausbau befindet sich derzeit in Umsetzung, zudem sind Modernisierungsmaßnahmen in den Allgemeinbereichen vorgesehen, wodurch eine nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft zu erwarten ist.



Zustand

Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.



Raumaufteilung

Vorraum

Separates WC

Badezimmer mit Badewanne

Wohnzimmer

Schlafzimmer I

Schlafzimmer II



Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 10. Bezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:

Nahversorgung

Mehrere Supermärkte (u. a. SPAR, Hofer und Lidl) in 5-10 Gehminuten
Bäckereien, Trafiken, Apotheken und Drogeriemärkte in <5 Gehminuten
Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung



Bildung & Gesundheit

Mehrere Kindergärten sowie Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen in der Umgebung
Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in <10 Gehminuten
Klinik Favoriten in wenigen Fahrminuten erreichbar



Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:

Straßenbahnlinie 6 in <5 Gehminuten
Buslinie 7A in <5 Gehminuten
Wien Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar
Die geplante U2-Verlängerung zum Matzleinsdorfer Platz wird die Anbindung an die Innenstadt künftig zusätzlich aufwerten



Freizeit & Erholung

Mehrere Grünanlagen, darunter der Arthaberpark mit großem Kinderspielplatz und der Waldmüllerpark, in nur wenigen Gehminuten
Der traditionsreiche Eissalon Tichy ist in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar
Umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in der nahegelegenen Favoritenstraße 



Preis

Kaufpreis: € 199.000,-

Monatliche Kosten (inkl. USt): ca. € 324,60.- 

Reparaturrücklage: € 1,13 / m²

Reparaturrücklage Lift: € 0,10 / m²

Betriebskosten: € 2,10 / m²

Betriebskosten Lift: € 0,72 / m²

Reparaturrücklagenstand: € 24.919,77

(Stand zum 26.03.2026)



Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap