Rund um 7100 Weiden am See
+++ MEHRGENERATIONENVILLA MIT BIS ZU 4 WOHNEINHEITEN IN WEIDEN AM NEUSIEDLER SEE - nahe dem Kultlokal „das FRITZ" +++
Rund um 7100 Weiden am See1.350.000€
3.678€/m²
- 367 m²
Weitere Details
Seit 14 Stunden online
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Neubau · Baujahr 2005
Modernisiert
Über dieses Haus
MEHRGENERATIONENVILLA MIT BIS ZU 4 WOHNEINHEITEN IN WEIDEN AM NEUSIEDLER SEE
Großzügiges Villenobjekt in Top-Zustand mit ca. 367 m² Nutzfläche, ca. 382 m² Grundstücksfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer SACKGASSE (Ruhelage). Vor dem Objekt befindet sich das NATURSCHUTZGEBIET des NEUSIEDLERSEES dieses darf nicht bebaut werden.
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2005 errichtete Villa in Weiden am Neusiedler See, die sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für eine Großfamilie, mehrere Generationen, das gemeinsame Wohnen mit Freunden oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.
Das Objekt verfügt über 3 bis 4 separat nutzbare Wohneinheiten und liegt nur wenige Geh- bzw. Fahrradminuten vom Neusiedler See entfernt.
Eckdaten
Grundstück: ca. 382 m²
Gesamtnutzfläche inklusive Stiegenhaus: ca. 367 m²
Baujahr: 2005
Wohneinheiten: 3 bis 4
Kaufpreis: VB € 1,350 Mio.
Ober- und Mittelgeschoss – TOP 1 & TOP 2
TOP 1 und TOP 2 sind zwei eigenständige Wohnungen mit einer gemeinsamen Nutzfläche von ca. 214 m².
Die einzelnen Einheiten verfügen über Küche, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer, offenen Kamin und eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit Weitblick Richtung Neusiedler See.
TOP 1 ist sofort bezugsfertig.
TOP 2 ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis endet am 28.02.2027
Die beiden Wohnungen sind getrennt nutzbar. Die Holz-Innenstiegen führen jeweils in das Obergeschoss mit Loggia.
Erdgeschoss – TOP 3 & TOP 4
Das Erdgeschoss inklusive Eingangshalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 153 m².
TOP 3 bietet einen großzügigen Wohnsalon mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad und WC sowie direkte Ausgänge in den Garten.
TOP 4 stellt die gegenüberliegende Hälfte des Erdgeschosses dar und verfügt über ca. 70 bis 80 m². Aufgrund der Raumgröße und Aufteilung eignet sich dieser Bereich neben einer Wohnnutzung beispielsweise auch als Büro, Ordination oder Praxis.
Nasszellen können in TOP 4 bei Bedarf nachträglich eingerichtet werden.
Beide Bereiche verfügen derzeit über eigene Eingänge und sind zusätzlich im Inneren durch eine Tür miteinander verbunden.
Großzügige Architektur
Ein besonderes architektonisches Element ist der attraktive Stiegenaufgang mit Galerie und hochwertigem Designergeländer, der die einzelnen Ebenen miteinander verbindet.
Die Flächen verteilen sich auf:
Erdgeschoss inkl. Eingangshalle: ca. 153 m²
Mittelgeschoss inkl. Galerie: ca. 133,25 m²
Obergeschoss inkl. Loggia: ca. 80,40 m²
TOP 1 und TOP 2 ergeben zusammen ca. 214 m² Nutzfläche.
Attraktive Lage
Weiden am Neusiedler See grenzt unmittelbar an Neusiedl am See. Der Neusiedler See ist über die Seestraße in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.
Seebad, Strandbar, Yachthafen, Hotel „NILS“ und das Kultlokal „das FRITZ“ befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Tennisplatz, Radverleih, Heurige und die Bahnverbindung nach Wien sind schnell erreichbar.
Wien liegt über die Flughafenautobahn rund 50 Fahrminuten entfernt. Das Designer Outlet Parndorf bzw. die Einkaufsregion Parndorf ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Ein vielseitig nutzbares Villenobjekt für anspruchsvolles Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – in unmittelbarer Nähe zum Neusiedler See und mit hervorragender Anbindung an Wien.
Besichtigung & Kontakt
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere MEHRGENERATIONENVILLA persönlich.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Preisdetails oder einen individuellen Besichtigungstermin – wir sind auch abends sowie am Wochenende gerne für Sie erreichbar.
Herzliche Grüße,
Irene Haltmeyer
📞 +43 664 30 87 158
📧 [email protected]
🌐 www.grabner-immobilien.at
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügiges Villenobjekt in Top-Zustand mit ca. 367 m² Nutzfläche, ca. 382 m² Grundstücksfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer SACKGASSE (Ruhelage). Vor dem Objekt befindet sich das NATURSCHUTZGEBIET des NEUSIEDLERSEES dieses darf nicht bebaut werden.
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2005 errichtete Villa in Weiden am Neusiedler See, die sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für eine Großfamilie, mehrere Generationen, das gemeinsame Wohnen mit Freunden oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.
Das Objekt verfügt über 3 bis 4 separat nutzbare Wohneinheiten und liegt nur wenige Geh- bzw. Fahrradminuten vom Neusiedler See entfernt.
Eckdaten
Grundstück: ca. 382 m²
Gesamtnutzfläche inklusive Stiegenhaus: ca. 367 m²
Baujahr: 2005
Wohneinheiten: 3 bis 4
Kaufpreis: VB € 1,350 Mio.
Ober- und Mittelgeschoss – TOP 1 & TOP 2
TOP 1 und TOP 2 sind zwei eigenständige Wohnungen mit einer gemeinsamen Nutzfläche von ca. 214 m².
Die einzelnen Einheiten verfügen über Küche, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer, offenen Kamin und eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit Weitblick Richtung Neusiedler See.
TOP 1 ist sofort bezugsfertig.
TOP 2 ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis endet am 28.02.2027
Die beiden Wohnungen sind getrennt nutzbar. Die Holz-Innenstiegen führen jeweils in das Obergeschoss mit Loggia.
Erdgeschoss – TOP 3 & TOP 4
Das Erdgeschoss inklusive Eingangshalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 153 m².
TOP 3 bietet einen großzügigen Wohnsalon mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad und WC sowie direkte Ausgänge in den Garten.
TOP 4 stellt die gegenüberliegende Hälfte des Erdgeschosses dar und verfügt über ca. 70 bis 80 m². Aufgrund der Raumgröße und Aufteilung eignet sich dieser Bereich neben einer Wohnnutzung beispielsweise auch als Büro, Ordination oder Praxis.
Nasszellen können in TOP 4 bei Bedarf nachträglich eingerichtet werden.
Beide Bereiche verfügen derzeit über eigene Eingänge und sind zusätzlich im Inneren durch eine Tür miteinander verbunden.
Großzügige Architektur
Ein besonderes architektonisches Element ist der attraktive Stiegenaufgang mit Galerie und hochwertigem Designergeländer, der die einzelnen Ebenen miteinander verbindet.
Die Flächen verteilen sich auf:
Erdgeschoss inkl. Eingangshalle: ca. 153 m²
Mittelgeschoss inkl. Galerie: ca. 133,25 m²
Obergeschoss inkl. Loggia: ca. 80,40 m²
TOP 1 und TOP 2 ergeben zusammen ca. 214 m² Nutzfläche.
Attraktive Lage
Weiden am Neusiedler See grenzt unmittelbar an Neusiedl am See. Der Neusiedler See ist über die Seestraße in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.
Seebad, Strandbar, Yachthafen, Hotel „NILS“ und das Kultlokal „das FRITZ“ befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Tennisplatz, Radverleih, Heurige und die Bahnverbindung nach Wien sind schnell erreichbar.
Wien liegt über die Flughafenautobahn rund 50 Fahrminuten entfernt. Das Designer Outlet Parndorf bzw. die Einkaufsregion Parndorf ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Ein vielseitig nutzbares Villenobjekt für anspruchsvolles Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – in unmittelbarer Nähe zum Neusiedler See und mit hervorragender Anbindung an Wien.
Besichtigung & Kontakt
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere MEHRGENERATIONENVILLA persönlich.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Preisdetails oder einen individuellen Besichtigungstermin – wir sind auch abends sowie am Wochenende gerne für Sie erreichbar.
Herzliche Grüße,
Irene Haltmeyer
📞 +43 664 30 87 158
📧 [email protected]
🌐 www.grabner-immobilien.at
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rund um 7100
Weiden am See
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Eckdaten
Fläche
367 m² Wohnfläche
Energiedetails
Vorhanden
Gesamtkaufpreis
1.350.000€
3.678€/m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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