Nähe Bahnhof I Vermietet bis Sommer 2027 I Ruhelage I Stellplatz vorhanden I Loggia und separate Küchenzeile I helle Erdgeschosswohnung

2-Zimmer mit separater Küchenzeile - rund 4m² Loggia - Kfz Stellplatz (Carport) vorhanden - beim Bahnhof Ober-Grafendorf / bei St Pölten



Ideal für Anleger und Pärchen



Hard-Facts

2-Zimmer mit separater Küchenzeile

rund 68m² Wohnfläche 

rund 4m² verglaste Loggia

vermietet bis Sommer 2027 - 750 Euro Bruttomiete

separate Küchenzeile

Badezimmer mit Badewanne, extra WC

Heizsystem: Pellets, Fußbodenheizung

Abstellraum 

Kellerabteil vorhanden

Kfz Stellplatz (Carport) inkludiert

Ausrichtung Süden

Allgemeine Teile: Fahrradraum, Grünflächen, Waschraum

Anbindung: Bahnhof Ober-Grafendorf, diverse Buslinien, West-Autobahn

Lage: Nähe St Pölten, 

Verfügbarkeit: nach Rücksprache



Wohnung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses und ist über nur wenige Stufen zu erreichen. 

Vom Vorraum aus sind alle weiteren Räume begehbar. 



Die moderne Küchenzeile liegt separat und ist mit Ofen, Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank inkl Gefrierfach und Einbauschränken ausgestattet. 

Es ist ausreichend Raum für einen Essbereich gegeben. 



Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchwärmer, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC liegt separat. 



Im großzügigen und gemütlichen Schlafzimmer befindet sich ein Rollladen an der Außenseite. 

Mit rund 16m2 Fläche ist ausreichen Platz für ein großes Doppelbett, Staufläche und ggf noch eine Kommode sowie einen Schreibtisch vorhanden. 



Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die rund 4m² große und verglaste Loggia. 



Beheizt wird das Objekt mittels Pellets über eine Fußbodenheizung.  



Im Flur liegt eingeräumiger Abstellraum. 



Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Kfz-Stellplatz (Carport). 



Zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft zählen ein Fahrradraum und ein Wasch- bzw Trockenraum sowie Grünfläche im Außenbereich. 



Die Wohnung ist aktuell (bis Juli 2027) vermietet. 

Die Bruttomiete beträgt 750 Euro. 



Durch die zahlreichen Fenster sowie die Ausrichtung besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung. 



Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mitten in Ober-Grafendorf. St Pölten ist in rund 16 und Wien in rund 40 Fahrminuten zu erreichen. 

In Ober-Grafendorf gibt es einen Bahnhof und diverse Buslinien. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt liegen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie

Restaurants und Kaffees.

Damit ist eine angenehme Balance zwischen Grün- und Ruhelage in Kombination mit einer idealen Infrastruktur und Anbindung gegeben. 



Kostenaufschlüsselung



Kaufpreis = 179.900 Euro



laufende Kosten: 

Betriebskosten = 139,97 Euro zzgl USt

Verwaltung = 27,70 Euro zzgl USt

Rücklage = 82,09 Euro

Wohnbauförderung 1968 = 99,17 Euro

USt 10% = 16,77 Euro

Summe laufende Kosten = 365,70 Euro



Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt





Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. 



In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.