<b>Open house - Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Wohnkonzept</b>

Die erste Besichtigungsmöglichkeit ist am Samstag, 05.09. zwischen 13h und 15h. Eine Voranmeldung ist bitte erforderlich, danke!

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in der Marktgemeinde Königstetten, nur wenige Kilometer von der Blumenstadt Tulln entfernt.
Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, großzügigen Fensterflächen, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, maßgefertigter Küche und direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise (30 cm Planziegel und 18 cm Wärmedämmung) errichtet und verbindet dadurch solide Bauqualität mit zeitgemäßem energetischem Standard.

Ein besonderer Vorteil: Individuelle Adaptierungen und Ergänzungen können nach Vereinbarung noch berücksichtigt werden. So kann beispielsweise ein zusätzliches Zimmer bzw. ein weiteres Schlafzimmer geschaffen oder der Garten- und Terrassenbereich individuell gestaltet werden.

Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Eingangs- und Vorzimmerbereich
- Separates WC
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene, moderne Küche
- Direkter Ausgang vom Wohn-/Essbereich auf die westseitige Terrasse
- Technikraum
- Abstellraum

Der großzügige Wohnbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung von Wohnen, Essen und Küche schafft viel Raum für Familie und Gäste.

Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Großzügiger Wohnzimmer-/Aufenthaltsbereich

Die Schlafräume im Obergeschoss bieten einen privaten Rückzugsbereich für die gesamte Familie. Der zusätzliche Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich kann flexibel als Familienlounge, Spielbereich, Homeoffice oder weiterer Rückzugsort genutzt werden.

Ausstattungsmerkmale:
Bauweise & Energie:
- Massivbauweise
- ca. 30cm Planziegel
- ca. 18cm zusätzliche Wärmedämmung
- Energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Kaminanschluss vorhanden
- Installation eines Schwedenofens im Wohnbereich möglich
Fenster & Beschattung:
- Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
- Dreifachverglasung
- Großzügige Fensterflächen
- Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
Böden & Innenausstattung:
- Hochwertiger Massivholzparkettboden
- Marmorfliesen vom Eingangsbereich bis in den Küchenbereich

Die offene Küche wird als maßgefertigte Küche im modernen Design ausgeführt und bietet:
- Hochwertige Granit-Arbeitsplatte
- Marken-Einbaugeräte (z.B. Dampfgarer)
- Großzügigen Stauraum
- zusätzliche Türe zum Außenbereich

Die Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und verbindet hohe Alltagstauglichkeit mit hochwertiger Optik.

Außenbereich:
- Große westseitig ausgerichtete Terrasse
- Großzügige Einfahrt
- Gepflasterter Vorplatz
- Hochwertiger Edelstahlzaun
- Einfahrtstor in Edelstahlausführung
- Obstbäume

Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage mit sehr guter Erreichbarkeit.
Besonders hervorzuheben ist der Kindergarten in unmittelbarer Nähe, wodurch die Immobilie insbesondere für Familien mit Kindern interessant ist.

Die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Auto in nur etwa 25 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines angenehmen Wohnumfeldes mit einer guten Anbindung an die Stadt und deren umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Haus nach persönlicher Vorstellung noch individuell anzupassen.

Nach Vereinbarung können verschiedene Adaptierungen und Ergänzungen im Innen- und Außenbereich umgesetzt werden. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine zusätzliche Räumlichkeit bzw. ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.

Richtpreis: € 649.000,--*)

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B