Garten-Wohnung mit Hauscharakter in zentraler Lage

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Diese Gartenwohnung befindet sich in der Welser Neustadt nahe dem Krankenhaus. Zu Fuß erreichen Sie von hier aus Nahversorger, Gastronomie und verschiedenste Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 2 km/5 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Auch eine Bushaltestelle und der Bahnhof in Wels sind fußläufig erreichbar.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Dieses sehr gepflegte Eigenheim auf zwei Ebenen beeindruckt mitunter mit seinem kleinen Gartenparadies. Die Immobilie selbst verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und eignet sich für eine kleine Familie ebenso, wie für Paare, die Platz für Hobby oder für ein Home-Office benötigen.

Über den Vorraum gelangen Sie zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der über einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren die Küche, die im Wohnraum integriert ist, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, sowie das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne und eine Toilette. Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage und ein allgemeiner Garten mit Kinderspielplatz stehen ebenso zur Verfügung. Der Wohnung zugehörig ist auch ein Kellerabteil.

Gut zu wissen:

• Privater Eingang
• begrünter Vorgarten
• Gartenzugang separat über einen Laubengang möglich
• Kunststoffenster (2-fach verglast, teilweise mit Rollläden und Fliegengittern)
• elektrische Markise (derzeit defekt)
• alle Zimmer verfügen über einen Kabelanschluss
• max. 2,5 Schlafzimmer möglich
• Kellerabteil mit ca. 3,5 m² (inkl. Regalen und Stromanschluss)
• privater Tiefgaragenplatz Nr. 9
• Sanierungsmaßnahmen in der Wohnanlage für 2027 in Planung - Balkongeländer und Fassaden

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.