Traumhafe Gartenwohnung – moderner Wohnkomfort mit Eigengarten, Terrasse & Tiefgarage

Hochwertig, barrierefrei und perfekt durchdacht: Diese neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die im August 2022 erstbezogene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet auf rund 48 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Das besondere Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer erreichbare Außenbereich mit ca. 40 m² Eigengarten und ca. 7 m² Terrasse – insgesamt rund 48 m² private Freifläche.

Damit entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, das die Vorzüge einer modernen Wohnung mit dem Komfort eines eigenen Gartens verbindet.

🏡 Modernes Wohnen mit privatem Garten

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 22,8 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse wird der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Der private Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, Frühstück auf der Terrasse, Gartenmöbel, Pflanzen oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Das Schlafzimmer mit ca. 13 m² bietet ausreichend Raum für ein komfortables Doppelbett und zusätzlichen Stauraum.

Das elegant ausgestattete Badezimmer mit WC verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche. Der großzügige Vorraum bietet dank maßgefertigter Einbaumöbel zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung

• Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 22,80 m²
• Schlafzimmer: ca. 13,03 m²
• Badezimmer/WC: ca. 6,69 m²
• Vorraum: ca. 4,81 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 47,33 m²
• Eigengarten: ca. 40,38 m²
• Terrasse: ca. 7,06 m²
• Kellerabteil: ca. 5,01 m²

✨ Hochwertige Ausstattung inklusive Möblierung

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und bietet damit bereits eine hochwertige Grundausstattung.

Besonders hervorzuheben sind:

• Designküche von Veneta Cucine
• Moderne Elektrogeräte
• Hochwertige Badezimmerausstattung von Kolpa San
• Elegante Walk-in-Dusche
• Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum
• Zusätzliche Einbaumöbel im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Fernwärme
• Parkettboden
• Barrierefreie Ausführung

Die vorhandene Küche, die Badmöbel sowie die maßgefertigten Einbauschränke verbleiben in der Wohnung.

🌿 Gemeinschaftsgarten mit Urban Gardening

Neben dem privaten Garten bietet auch die Wohnanlage selbst einen besonderen Mehrwert.

Der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten verfügt über großzügige Grünflächen, gemütliche Aufenthaltsbereiche und Hochbeete für Urban Gardening.

Ob Kräuter, Gemüse oder Blumen – hier besteht die Möglichkeit, mitten in der Stadt ein kleines Stück Garten selbst zu gestalten.

Die begrünten Gemeinschaftsbereiche und gemütlichen Verweilmöglichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre und machen die Wohnanlage zu einem besonders lebenswerten Zuhause.

🚗 Tiefgarage & praktische Nebenflächen

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Damit sind sowohl zusätzlicher Stauraum als auch ein komfortabler und geschützter Stellplatz für das eigene Fahrzeug vorhanden.

📍 Top-Lage in Graz-Straßgang

Die Wohnung befindet sich in Graz-Straßgang, einer beliebten Wohngegend im Westen von Graz, die urbanen Komfort mit zahlreichen Grün- und Freizeitmöglichkeiten verbindet.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

• Bushaltestelle mit den Linien 32 und 62 in unmittelbarer Nähe
• Billa nur wenige Gehminuten entfernt
• BIPA, Hofer und Lidl ebenfalls rasch erreichbar
• Bank und Post in der näheren Umgebung
• Tankstelle in unmittelbarer Nähe
• Apotheke und verschiedene Fachärzte gut erreichbar
• Kindergarten und Volksschule bequem erreichbar
• Straßganger Bad in der Nähe
• Buchkogel und umliegende Grünbereiche für Freizeit und Erholung

Die Kombination aus hervorragender Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu Natur und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders attraktiv.

💎 Kaufpreis – übersichtlich aufgeschlüsselt

Wohnung: € 260.000

Tiefgaragenstellplatz: € 15.000

Gesamtkaufpreis: € 275.000

Highlights auf einen Blick

• Neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung
• Erstbezug August 2022
• Ca. 47,33 m² Wohnfläche
• Ca. 40,38 m² Eigengarten
• Ca. 7,06 m² Terrasse
• Insgesamt rund 48 m² private Außenfläche
• Direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer
• Hochwertige Veneta-Cucine-Designküche
• Moderne Elektrogeräte
• Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• Maßgefertigte Einbaumöbel
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Parkett
• Barrierefrei
• Kellerabteil ca. 5 m²
• Eigener Tiefgaragenstellplatz
• Teilmöbliert
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten
• Urban Gardening / Hochbeete
• Sehr gute Infrastruktur
• Straßganger Bad und Buchkogel in der Nähe
• Ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar

Ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt

Diese Wohnung überzeugt durch die seltene Kombination aus neuwertigem Zustand, hochwertiger Ausstattung, privatem Garten, Terrasse, Tiefgarage und hervorragender Infrastruktur.

Wer modernes, komfortables Wohnen mit viel Grün und einem eigenen privaten Außenbereich verbinden möchte, findet hier eine außergewöhnlich attraktive Immobilie in einer der beliebten Wohnlagen von Graz.

Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen – mitten in Graz.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <6.000m
  • Krankenhaus <3.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.500m
  • Universität <6.500m
  • Höhere Schule <7.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <3.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <3.500m
  • Autobahnanschluss <1.000m
  • Bahnhof <1.500m
  • Flughafen <4.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie!

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

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Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen.

Bitte beachten Sie, dass bei den Bildern zum Teil Symbolbilder oder KI Optimierung angewendet wurde.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

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