Maisonette in Wien-Brigittenau (Donauinsel) – 3 Zimmer, Terrasse

Diese moderne Maisonette in Wien-Brigittenau, nahe der Donauinsel, bietet komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug eines Neubaus aus 2025 und umfasst ca. 85 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Dachterrasse.

Eine grüne Umgebung, hervorragende Infrastruktur und ein stilvolles Altbau-Ambiente verbinden sich hier zu einem attraktiven Wohnkonzept.

Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² und ca. 11 m²) sowie Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Die obere Ebene beherbergt den großzügigen Wohnraum (ca. 34 m²) mit offener Küche und Zugang zur windgeschützten Dachterrasse (ca. 20 m²) mit Weitblick über Wien. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Bodenbeläge aus Eichenholz, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, sowie eine Fußbodenheizung und Kühlung, individuell steuerbar. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie und Photovoltaik sorgt für effiziente Energieversorgung. Große Fenster ermöglichen viel Tageslicht; Kabelanschluss ist vorhanden. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und energetisch sinnvoll durchdacht.

• Terrasse ca. 20 m² mit Weitblick
• Offene Küche im Wohnbereich
• Fußbodenheizung & Kühlung mit individueller Steuerung
• Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug
• Kellerabteil und Fahrradabstellraum
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Energieausweis HWB 42 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Brigittenau ist ein grünes Viertel mit guter Nahversorgung, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 (ca. 5–6 Gehminuten), Bus 11A mit Anbindung an die U1 (ca. 10 Gehminuten), die Straßenbahnlinien 12 und 2 (je ca. 5 Gehminuten) sowie S-Bahn-Verbindungen Traisengasse (ca. 7 Gehminuten) und Handelskai (ca. 8–9 Gehminuten). Die Donauinsel und der Augarten laden zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 730.000 EUR
• Nebenkosten: ca. 335,29 EUR/Monat (inkl. Heizung, BK, Rücklage, Lift, USt; exkl. Strom)
• Energieausweis: HWB 42 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe/Verfügbarkeit: sofort