2-Zimmer-Wohnung in Wien Döbling mit Loggia im Nussdorfer Weinberge

Eine moderne Eigentumswohnung im 19. Wiener Bezirk Döbling. Die helle 2-Zimmer-Wohnung bietet rund 39,74 m² Wohnfläche, eine Loggia von ca. 5,3 m² und befindet sich im Erstbezug. Die schlüsselfertige Übergabe inklusive Sanitär, Fliesen und Parkett macht den Kauf komfortabel.

Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Wohn- und Schlafzimmer, sowie eine separate Küche und ein Badezimmer.

Die Wohnung ist gut geschnitten und der Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehört eine Loggia mit 5,3 m² sowie eine zusätzliche Balkon-/Terrassenfläche; das Kaufpreis inkludiert Sanitär, Fliesen und Parkett. Ein separates WC ergänzt das Bad, und ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Eine hauseigene Tiefgarage bietet 10 Stellplätze.

• 2-Zimmer-Wohnung mit 39,74 m² Wohnfläche
• Loggia 5,3 m²
• Schlüsselfertige Übergabe inkl. Sanitär, Fliesen und Parkett
• Tiefgarage mit 10 Stellplätzen
• Provisionsfrei
• Energieausweis: HWB 29,9 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Lage im 19. Bezirk Döbling bietet eine ruhige, grüne Umgebung rund um die Nussdorfer Weinberge.

Infrastrukturell finden Sie Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke in fußläufiger Distanz; Ärzte sind ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, sodass Sie das Stadtzentrum schnell erreichen; zusätzlich laden Parks und Naherholungsgebiete zum Verweilen ein.

Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Besuch im Krapfenwaldlbad ergänzen die attraktive Wohnlage.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 285.500 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 29,9 kWh/m²a (Klasse B, Bedarfsausweis), gültig bis 21.06.2033
• Übergabe: schlüsselfertig inkl. Sanitär, Fliesen und Parkett