Neubau Wohnung Erstbezug Loggia am Wasser

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Wien Döbling (19. Bezirk) in einem modernen Mehrfamilienhaus. Die ca. 63,78 m² große Einheit bietet 2 Zimmer, eine offene Küche sowie eine großzügige Loggia. Der Erstbezug erfolgt nach Baujahr 2023 und die Wohnung ist sofort verfügbar.

Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich mit offener Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum. Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und besitzt eine Fußbodenheizung. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Zur Wohnung gehört eine Loggia von 16,21 m² und ein Balkon von 14,31 m²; außerdem gibt es einen Kellerraum von ca. 7,77 m².

Highlights

• Loggia 16,21 m²
• Balkon 14,31 m²
• Offene Küche
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Aufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 19. Bezirk Döbling, in ruhiger, grüner Umgebung am Nussberg nahe der Donau. In der Umgebung finden Sie Nahversorger, Restaurants und Heurigen sowie Erholungsmöglichkeiten im nahegelegenen Wiener Wald. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe umfassen Ausflugsziele wie Leopoldsberg und Kahlenberg. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut; U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in der Nähe, wodurch die Innenstadt gut erreichbar ist.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 490.000 EUR
• Betriebskosten netto: 233,60 EUR
• Monatliche Kosten netto: 240,90 EUR; Gesamt brutto: 264,26 EUR
• Energieausweis: HWB 29,68 kWh/m²a, HWB-Klasse B, gültig bis 21.03.2032
• Verfügbarkeit: sofort