Erstbezug Wohnung Balkon Badeteich Hirschstetten

Willkommen in Gretls Garten, dem Neubauprojekt in Wien-Donaustadt. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudekomplexes (Baujahr 2024, Erstbezug) und bietet 62,11 m² Wohnfläche sowie einen Balkon.

Die Wohnung besticht durch eine klare, durchdachte Aufteilung und hochwertige Details. Die Raumaufteilung umfasst einen ca. 11,09 m² großen Vorraum, eine ca. 28,43 m² große Wohnküche, ein Schlafzimmer von ca. 14,36 m², ein Bad von ca. 4,86 m² sowie eine separate Toilette von ca. 1,85 m². Ein Abstellraum von ca. 1,52 m² sorgt für Ordnung. Der Balkon misst ca. 10,12 m² und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca. 4,02 m². Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigem Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad, offener Küche, Fußbodenheizung über Fernwärme und Wohnraumlüftung; eine elektrische Außenbeschattung sorgt für angenehmes Klima. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 29.202,45 € erworben werden.

Highlights der Liegenschaft:

• Provisionsfrei – Abgeber übernimmt die Provision
• Offene Wohnküche mit viel Platz
• Balkon mit 10,12 m² Freiraum
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Kellerabteil inklusive
• Tiefgaragenstellplatz optional (für € 29.202,45)
• Energieausweis Klasse A, HWB 23,66 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die Ziegelhofstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend von Wien-Donaustadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie U2, Bus- und Straßenbahnlinien sind in kurzer Entfernung erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Schulen und Banken befinden sich in Gehdistanz. Der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und grüne Erholungszonen laden zum Verweilen ein – ideal für Freizeit und Familie. Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit Naturnähe und einer zukunftsorientierten Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 313.999
• Tiefgaragenstellplatz optional: € 29.202,45
• Energieausweis: HWB 23,66 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 28.11.2029
• Verfügbarkeit: Sofort