Wohnung mit Garten und Terrasse in Stadlau

Altbau-Juwel mit Garten, Terrasse & optionalem Studio in Bestlage Stadlau

In einer ruhigen, charmanten Gasse im historischen Zentrum von Stadlau gelangt dieses außergewöhnliche Altbau-Juwel mit Eigengarten zum Verkauf.

Die stilvolle Liegenschaft aus dem Jahr 1876 wurde umfassend saniert und verbindet auf besondere Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen von über 3,60 m, lichtdurchflutete Räume und der direkte Zugang ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt.

Mit rund 168 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einer ca. 30 m² großen Terrasse sowie einem etwa 180 m² großen Eigengarten bietet diese Wohnung außergewöhnlich viel Platz, Ruhe und Lebensqualität – mitten in der Stadt und dennoch angenehm zurückgezogen.

Der Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zur Terrasse und weiter in den Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder einfach als privater Rückzugsort.

Highlights

• ca. 168 m² Wohnfläche
• 5 großzügige Zimmer
• ca. 30 m² Terrasse
• ca. 180 m² Eigengarten
• Raumhöhen über 3,60 m
• klassische Altbau-Details
• umfassend saniertes Gebäude
• ruhige Lage im historischen Stadlau

Raumaufteilung

• 1 Wohnzimmer: ca. 29 m²
• 2 Wohnzimmer: ca. 29 m²
• 3 weitere Zimmer: ca. 25 m² / 19 m² / 16 m²
• Küche
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• großzügiger Vorraum

Direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich auf die Terrasse und in den Garten.

Optional: Studio mit ca. 42 m²

Separat gegenüber im Neubau gelegen, mit eigenem Zugang:

• 2 Räume + WC
• ideal als Büro, Praxis oder Gästebereich
• auch als eigenständige Einheit nutzbar

Zusätzlicher Komfort

• Tiefgaragenstellplatz optional
• Kaufpreis: € 25.000,-

Lage – Ruhe und perfekte Infrastruktur

Die Schickgasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Stadlau und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung.

• U2 & S-Bahn Stadlau rasch erreichbar
• direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte fußläufig
• Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Freizeit und Natur befinden sich quasi vor der Tür:

• Alte Donau
• Donauinsel
• Nationalpark Lobau

Fazit

Eine echte Rarität am Wiener Immobilienmarkt.

Die Kombination aus Altbau-Charme, großzügiger Wohnfläche, privatem Garten, ruhiger Lage und optionalem Studio ist in dieser Form kaum zu finden.

Ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Lebensqualität.

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um visualisierte Einrichtungsvorschläge bzw. Symbolbilder. Die gezeigten Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Wohnkonzepte und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <3.000m
• Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap