4-ZIMMER-FAMILIENTRAUM MIT GARTEN, TERRASSE & BALKON auf zwei Etagen, PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG IN 1220 WIEN

Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Eigengarten, Terrasse & Balkon

Willkommen in einem Zuhause, das urbanen Wohnkomfort mit der Ruhe einer grünen Umgebung verbindet. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint hochwertige Architektur, großzügige Freiflächen und moderne Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf rund 111,69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einem harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Eigengarten, die sonnige Terrasse und der zusätzliche Balkon schaffen wertvolle Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien – ein Wohngefühl, das in der Stadt nur selten zu finden ist.

Ob ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse, spielende Kinder im eigenen Garten oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden – hier wird Wohnen zu einem täglichen Erlebnis.

Wohnqualität auf höchstem Niveau

Das moderne Neubauprojekt überzeugt durch zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und eine hochwertige Ausstattung. Klare Linien, edle Materialien sowie moderne Haustechnik schaffen eine Atmosphäre, die Eleganz und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet.

Highlights

• Erstbezug – sofort verfügbar
• ca. 111,69 m² Wohnfläche
• ca. 34,42 m² Eigengarten
• Terrasse mit ca. 7,50 m²
• Balkon mit ca. 5,46 m²
• Gesamtfreifläche ca. 47,38 m²
• Vier großzügige Zimmer
• Sonnige Ausrichtung und große Fensterflächen
• Hochwertige Ausstattung
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Vorbereitung für Klimaanlage
• Elektrische Raffstores
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Sicherheitseingangstüre WK3
• Provisionsfreier Erwerb

Hochwertige Ausstattung

Bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitloses Design gelegt.

Ausstattung im Überblick

• Ziegelmassivbauweise
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Großformatiges Feinsteinzeug
• Elektrische Raffstores
• Klimavorbereitung
• Hochwertige Innentüren mit stumpfeinschlagender Ausführung
• Sicherheitseingangstüre WK3
• Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Mobilität

Leben zwischen Stadt und Natur

Die Lage am Hirschstettner Park verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor Ihrer Haustüre.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Eckdaten

• Wohnfläche ca. 111,69 m²
• Eigengarten ca. 34,42 m²
• Terrasse ca. 7,50 m²
• Balkon ca. 5,46 m²
• Gesamtfreifläche ca. 47,38 m²
• Kellerabteil ca. 2,04 m²
• Zimmer 4
• Baujahr 2023
• Zustand Erstbezug
• Heizung Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung

€ 645.000,00

Tiefgaragenstellplatz

€ 30.000,00

Maklerprovision

Provisionsfrei

Anlegerpreis auf Anfrage.

Im Projekt stehen darüber hinaus weitere hochwertig ausgestattete 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie attraktive Townhouses zur Verfügung.

Ein Zuhause mit Zukunft

Diese exklusive Gartenwohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und nachhaltiger Bauqualität macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer hervorragenden Investition.

Ihr Ansprechpartner

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

Telefon: +43 664 3553 790

E-Mail: [email protected]

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