Hochwertige Neubauwohnung Erstbezug nahe Alten Donau

Attraktive vermietete Vorsorgewohnungen nahe der Alten Donau

Nur wenige Schritte vom idyllischen Kirschblütenpark und rund sieben Gehminuten von der Alten Donau entfernt entsteht ein modernes Wohnbauprojekt mit perfekt durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung – ideal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietungsperspektive legen. Die Kombination aus einer gefragten Lage im Naherholungsgebiet und der Nähe zu Geschäften, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen macht dieses Projekt zu einer lohnenden Investition.

Projektbeschreibung

• Zeitgemäßer Neubau in hoher Bauqualität
• Drei separate Stiegenhäuser
• Insgesamt 46 Einheiten (Eigentums- und Vorsorgewohnungen)
• 23 Garagenplätze
• Großzügig angelegter Innenhof
• Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder
• Spielplatz für Kleinkinder im Hof
• Fahrradstellplätze im Außenbereich
• Gemeinschaftliche Waschküche

Wohnungsgrößen & Freiflächen

• Zwei- und Dreizimmerwohnungen
• Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 88 m²
• Großteil der Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse

Ausstattungsmerkmale

• Edler Holzparkettboden
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Moderne Komplettküchen mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Backrohr mit Herd, Kühlschrank, Dunstabzug) – nicht im Kaufpreis enthalten
• Stilvoll gestaltete Badezimmer
• Außenjalousien
• Küche in jeder Wohnung verpflichtend anzukaufen: € 9.000,- netto zzgl. 20 % USt.
• Stellplatz (falls zugeordnet): € 26.000,- netto zzgl. 20 % USt.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 249.000,- bis EUR 349.000,- netto zzgl. 20 % USt.

Zu erwartender Mietertrag

von EUR 13,50 bis EUR 15,50

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <350m
• Apotheke <325m
• Klinik <2.475m
• Krankenhaus <2.675m

Kinder & Schulen

• Schule <275m
• Kindergarten <175m
• Universität <700m
• Höhere Schule <950m

Nahversorgung

• Supermarkt <300m
• Bäckerei <650m
• Einkaufszentrum <775m

Sonstige

• Geldautomat <750m
• Bank <750m
• Post <1.000m
• Polizei <750m

Verkehr

• Bus <175m
• U-Bahn <600m
• Straßenbahn <225m
• Bahnhof <650m
• Autobahnanschluss <2.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap