Erstbezug in unmittelbarer Nähe zur U1! Lichtdurchflutete 3 Zimmer Balkonwohnung (2. Liftgeschoss) mit Weitblick und hochwertiger Ausstattung!

Muhrengasse 58 — Wohnen im Puls von Favoriten

19 smart konzipierte Neubauwohnungen sind fertiggestellt und beziehbar. Muhrengasse 58 steht für ein Wohnkonzept, das urbane Nähe mit durchdachter Funktionalität verbindet – in unmittelbarer Reichweite der U1 und nur einen Steinwurf von der lebendigen Favoritenstraße entfernt. Egal ob als Anlageobjekt oder als Wohntraum - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei!

Wohnung Top 6 – 48 m² + 5,20 m² Balkon

Vorraum, Wohnküche mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Walk-IN Dusche und getrennte Toilette – ein kompakter, klug aufgeteilter Grundriss für höchste Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

• Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
• Bodenbündige Duschen mit hochwertigen Armaturen
• Elektrisch betriebene Außenrollos
• Nachhaltiges Heizen über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Kabel-TV-Anschluss mit Multimediadose
• Massive Wohnungseingangstüren
• Großzügige Einlagerungsräume
• Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze, beide liftgängig erreichbar
• Freiflächen mit Wasser-, Strom- und Lichtanschluss
• Energiekennzahlen: HWB 25,6 kWh/m²a, fGEE 0,75

Lage & Infrastruktur

Selten präsentiert sich ein Bezirk so dynamisch, aufstrebend und authentisch wie Favoriten. Eingebettet zwischen Favoritenstraße und Laxenburger Straße, und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, vereint dieser Standort urbane Energie mit gewachsener Nachbarschaftlichkeit.

Öffentliche Anbindung:

• U1-Station Troststraße: 300 m
• Straßenbahnlinien 11 und O
• Buslinien 65A und 66A

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Folgende Wohnungen stehen noch zum Verkauf:

• Top 1, Ground floor, Living area 46 m², Outdoor area 14 m², € 237.000, Rooms 2
• Top 3, 1st floor, Living area 48 m², Outdoor area 5 m², € 283.000, Rooms 3
• Top 5, 1st floor, Living area 48 m², Outdoor area 6 m², € 283.000, Rooms 3
• Top 6, 2nd floor, Living area 48 m², Outdoor area 5 m², € 293.000, Rooms 2
• Top 8, 2nd floor, Living area 48 m², Outdoor area 6 m², € 293.000, Rooms 3
• Top 9, 3rd floor, Living area 48 m², Outdoor area 5 m², € 303.000, Rooms 3
• Top 11, 3rd floor, Living area 48 m², Outdoor area 6 m², € 303.000, Rooms 3
• Top 12, 4th floor, Living area 48 m², Outdoor area 5 m², € 313.000, Rooms 3
• Top 14, 4th floor, Living area 48 m², Outdoor area 6 m², € 313.000, Rooms 3
• Top 15, 5th floor, Living area 48 m², Outdoor area 5 m², € 323.000, Rooms 3
• Top 16, 5th floor, Living area 37 m², Outdoor area 3 m², € 240.000, Rooms 2
• Top 17, 5th floor, Living area 48 m², Outdoor area 6 m², € 323.000, Rooms 3
• Top 18, 1.+2.DG, Living area 107 m², Outdoor area 5 m², € 630.000, Rooms 4
• Top 19, 1.+2.DG, Living area 118 m², Outdoor area 3 m², € 755.000, Rooms 4