Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung in U1-Nähe – freie Mietzinsbildung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Liftstock eines modernisierten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügigen Wohnräume, die funktionale Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Die beiden rund 18 m² großen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Singles, Paare, Eigennutzer oder als WG. Dank der separaten Küche und der klaren Raumaufteilung lässt sich die Wohnung auch hervorragend mit einem Homeoffice kombinieren.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2010/2011 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Da für die Wohnung ein freier Mietzins vereinbart werden kann, ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Fakten:

• Wohnfläche: ca. 62 m²
• 2 Zimmer
• 1. Liftstock
• Gepflegter Gesamtzustand
• Baujahr 1970
• Wohnhaus umfassend saniert (2010/2011)
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Ausstattung:

• Zwei großzügige Wohnräume (je ca. 18 m²)
• Separate Küche mit Gasherd und viel Stauraum
• Anschlüsse für Geschirrspüler und Kühlschrank vorbereitet
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Lärmschutzfenster
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Verflieste Küche, Bad, WC und Abstellraum
• Gasheizung
• Lift
• Fahrradabstellraum im Innenhof

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

Kaufpreis:

Kaufpreis: EUR 229.000,-

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: EUR 244,-

Maklerprovision: 3% plus USt.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Allgemein:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 06991/952 69 62 oder [email protected] zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap