Altbau Maisonettewohnung mit Balkonmöglichkeit und Lift

2 ALTBAU Wohnungen zum Zusammenlegen mit Möglichkeit für BALKON (Baubewilligung liegt vor). Die beiden Wohnungen liegen direkt übereinander. Auch getrennt erwerbbar.

Top 8/9 rd. 96 m2 im Mezzanin KP 289.000,-

Küche, Wohnzimmer, 1 großes, 2 kleine Zimmer, 2 große Vorzimmer, Toilette, Bad, 2 Abstellräume.

Der Balkon mit 5,55 m2 ist vom neuen Eigentümer zu errichten. Es wurden im Haus bereits Balkone errichtet und der Verkäufer kann Ihnen gerne die Errichtungsfirma empfehlen oder auch für Sie errichten.

Ausstattung: sanierungsbedürftig

Kunststoffisolierfenster Baujahr 2012, Gasetagenheizung, teilweise original Fischgrät-Parkett, Doppelflügeleingangstüre, Badezimmer aus den 70ern mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Waschbecken und Fenster, Gasherd, Elektrik veraltet.

Top 3/4 rd. 70 m2 im Hochparterre KP 199.000,-

Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster), Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer zb als Esszimmer nutzbar, kleines Bad mit Wanne, Toilette extra.

Ausstattung: älterer Stil

Kunststofffenster, Gasetagenheizung, Doppelflügel- Eingangstüre, Böden, Türen, Malerei sollten erneuert/renoviert werden.

Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum

Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a

Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei; im Zuge dessen wurde das Haus renoviert.

öffentliche Verkehrsmittel:

• U 1 Reumannplatz ca. 900 m
• Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
• Straßenbahnlinien 11, O, 6
• Busse 65A und 7A

Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark

EKZ Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik; Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa, Mc Fit Fitness Studio

Kaufpreis: 488.000,-

derzeitige monatliche Kosten für beide Wohnungen:

• Betriebskosten rd. 384,-
• plus Rücklage rd. 190,-
• gesamt: rd 574,- Euro
• Falls Sie den Lift nutzen möchten plus 167,-
• plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?

Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder [email protected] zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4,38