Ende 2026 Fertigstellung I direkt beim Park I wenige Minuten bis zur Donauinsel, Neuen und Alten Donau I

Stg. 2 Top 04 | 2 Zimmer + Büro | ca. 65  m² + ca. 125  m² Freifläche

Die ca. 65 m² große Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse und dem ca. 116 m² großen Garten. Zusätzlich stehen ein Zimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich auch ideal als Büro nutzen lässt. Alle Räume sind hell, mit großflächigen Fensterflächen ausgestattet und vielseitig nutzbar.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 8,00 m²
• Wohnküche: ca. 23,81 m²
• Zimmer: ca. 11,69 m²
• Büro: ca. 12,21 m²
• WC: ca. 2,37 m²
• Bad: ca. 5,62 m²
• Abstellraum: ca. 1,12 m²
• Terrasse: ca. 8,27 m²
• Garten: ca. 116,30 m²

Ein Kellerabteil mit ca. 2,95 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Besonders hervorzuheben: Der Bau hat bereits begonnen – das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen (solange es noch möglich ist).

Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind  barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung. 

Technische Ausstattung & Komfort:

• Wärmepumpe 
• Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten  
• Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern
• Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
• 3‑fach verglaste Kunststoff‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) 
• Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund

Kaufpreis:

Der  Verkaufspreis  beläuft sich auf  Euro 467.000.-

Diese Wohnung kann auch als  Vorsorge- / Anlagewohnung  mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: 

Anlegerpreis: Euro 420.720,72.-  (zzgl. 20% Ust).  

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( á € 32.256.- bzw. 29.059,46.- Netto + USt) , in schlüsselfertiger Ausführung! 

Was überzeugt? Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als  Vorsorge- / Anlagewohnung  mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden! 

Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 420 78 46 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.