NEU! TRAUMHAFTE 3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT EINEM BALKON IN RUHIGER LAGE!

Zum Verkauf gelangen zwei 3 Zimmer Neubauwohnungen in ruhiger Lage nahe dem Marchfeldkanal/Anton-Schall-Gasse.

Raumaufteilung Top 5:

Vorraum, Abstellraum, separate Toilette, Bad mit Wanne, zwei Zimmer, Wohnküche, Balkon.

Raumaufteilung Top 7:

Vorraum, Wohnküche, zwei Zimmer, separate Toilette, Bad mit Wanne.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume sind klassisch mit qualitativen Keramikbeläge verfliest. Die Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen und ein Kinderwagen-/Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Haus.

Lage:

Innerhalb weniger Minuten stehen Ihnen ein Hofer, Eurospar sowie ein Lidl für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Straßenbahnlinien 30 (U6) und 31 erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten und die Buslinie 32A erreichen Sie innerhalb von 8 Gehminuten.

Verfügbare Wohnungen (Eigennutzerpreise):

1.Obergeschoss:

• Top 5: 3 Zimmer, ca. 71,87 m² WNFL, ca. 4,19 m² Balkon, Bestandsfrei, BK inkl. Heizung, Warmwasser und Rep. RL ca. EURO 409,00, EURO 369.000,00, Beziehbar: ab sofort
• Top 7: 3 Zimmer, ca. 71,89 m² WNFL, Nettomiete p.a. derzeit Euro 12.000,00, BK inkl. Heizung, Warmwasser und Rep. RL ca. EURO 396,00, vermietet bis 01.08.2027, EURO 345.000,00

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an [email protected] zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <750m
  • Klinik <3.000m
  • Krankenhaus <750m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <250m
  • Höhere Schule <4.250m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <750m
  • Einkaufszentrum <2.500m
• Sonstige
  • Bank <1.250m
  • Geldautomat <1.250m
  • Post <2.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.500m
  • Straßenbahn <750m
  • Bahnhof <2.250m
  • Autobahnanschluss <3.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap