Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung Hietzing

In begehrter Grünlage von Hietzing am Rande des Roten Bergs wird diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Neubaus von 1953 angeboten. Die Wohnfläche beträgt 48 m², mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2020. Hochwertige Parkettböden, eine voll ausgestattete Einbauküche und ein neues Badezimmer mit Fenster sowie separates WC sorgen für modernen Wohnkomfort. Das Wohnzimmer ist großzügig, das Schlafzimmer nordausgerichtet, ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Große Fenster gewähren Blick ins Grüne und viel Helligkeit. Das Haus verfügt über Wärmeschutzfassade und Zentralheizung mit Gas.

Highlights

• Modernisierung 2020 mit Parkettböden
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Neues Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
• Tiefgaragenplatz inklusive
• Kellerabteil 6 m²
• Aufzug vorhanden
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 45,57 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die ruhige Sackgasse am Roten Berg bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Bus 53A in 5 Minuten zu Fuß, U4 Ober St. Veit in einer Station. Straßenbahn 10 in 10 Minuten erreichbar. Ober St. Veit Zentrum mit Geschäften, Apotheke und Ärzten in wenigen Minuten. Supermarkt, Schule und Kindergarten unter 1.000 m, Klinik unter 1.000 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2029
• Heizwärmebedarf: 45,57 kWh/m²a (B), FGEE: 2,05 kWh/m²a (D)
• Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten